武汉选房看图看实地不一样 环境因素左右购房

眼下，很多房子不好卖，但有部分楼盘在开盘时，却取得好的销售业绩。“要么价格低一点，要么环境好一点，房子还是能卖出。”昨日，记者采访多家售楼部，他们这样认为。

据了解，商品房在3000元以下，位置不是太偏，还是很有市场。日前，位于 <BR>白沙洲的一楼盘开盘当天销售108套。武昌中北路的王洪说，目前这里市政设施不齐全，路也不是很好，但2800元的均价，是我们这些工薪家庭能够承受的。

同样，位于后湖、杨汊湖、常青花园的多个小区，价格在3000元左右，也受到追捧，排号的人比卖的房子多。一位购房者说：“3000元的价格比较合适，环境和配套还可以，是很多郊区楼盘不能比的。”

在城区内，如果环境好，价格高一点也有人买。不久前，位于徐东的一楼盘，因为有1450棵大树和保留完好的自然生态，开盘两天即销售300多套，这里房价3700元，价格不低。“我们买房就是冲着1450个原生态的大树来的。”家住武昌街道口的胡先生在定房时说，一个多月来，他已经到现场看了不下5次，每次都被这些大树所打动。

据了解，目前，想买房的人还是不少，但因为价格的猛涨，让很多家庭承受不起，导致现在房子不好卖。“价格和环境，你让购房者有一样可图，房子还是好卖。”一房产营销公司这样说。

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问：房贷逾期还款，有办法补救吗？

答：银行会在客户逾期后，向客户发出通知，只要在规定的时间内按时缴清欠款，银行是不会收其罚息的。交款的方式有很多，可以划卡，汇款，让朋友代交，都可以按期交款,此外，逾期可补缴欠款的时间，各个银行不太一致，少则几天，多的可以达15天。

问：买清盘房如何实地考察？

答：大部分清盘尾房所在的楼盘业主已入住，可以对这些业主进行走访。而且最好深入到房子中，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。

问：开发商抵债的房能买吗？

答：一定要“验明正身”，查看房屋的产权。在购买的时候，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转，会把房子用作抵债，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再买，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

问：二手房交易需缴纳哪些税费？

答：契税：交易价或评估价(取高值)的1%%；综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%%；产权登记费：85元/套；土地登记费：35元/套；交易评估费：评估价的0.3%%；土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

问：怎样比较按套计价的房子在市场上的性价比？

答：现在有些房按套计价出售，购买前可以折合成单位面积的价格进行比较，但需要开发商提供准确的建筑面积、公摊面积及使用面积的资料。

问：婚前买的房，婚后是否有权独自卖房？

答：根据新的婚姻法规定，该房是婚前取得，不会变成夫妻共同财产，因此，你个人有权出卖该房。

问：老年人按生活习惯选房，需要注意什么？

答：按自身需求去选楼才能更有目的性。老年人对物业的地点、楼层和周边的生活环境是非常关注的，最好选择生活便利，且有小区管理，不要在主干道附近，减少噪音干扰，为养老提供良好环境。

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