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武汉选房看图看实地不一样 环境因素左右购房

  [提要]眼下,很多房子不好卖,但有部分楼盘在开盘时,却取得好的销售业绩。“要么价格低一点,要么环境好一点,房子还是能卖出。”昨日,记者采访多家售楼部,他们这样认为。据了解,商品房在3000元以下,位置不是太偏

眼下,很多房子不好卖,但有部分楼盘在开盘时,却取得好的销售业绩。“要么价格低一点,要么环境好一点,房子还是能卖出。”昨日,记者采访多家售楼部,他们这样认为。

据了解,商品房在3000元以下,位置不是太偏,还是很有市场。日前,位于 <BR>白沙洲的一楼盘开盘当天销售108套。武昌中北路的王洪说,目前这里市政设施不齐全,路也不是很好,但2800元的均价,是我们这些工薪家庭能够承受的。

同样,位于后湖、杨汊湖、常青花园的多个小区,价格在3000元左右,也受到追捧,排号的人比卖的房子多。一位购房者说:“3000元的价格比较合适,环境和配套还可以,是很多郊区楼盘不能比的。”

在城区内,如果环境好,价格高一点也有人买。不久前,位于徐东的一楼盘,因为有1450棵大树和保留完好的自然生态,开盘两天即销售300多套,这里房价3700元,价格不低。“我们买房就是冲着1450个原生态的大树来的。”家住武昌街道口的胡先生在定房时说,一个多月来,他已经到现场看了不下5次,每次都被这些大树所打动。

据了解,目前,想买房的人还是不少,但因为价格的猛涨,让很多家庭承受不起,导致现在房子不好卖。“价格和环境,你让购房者有一样可图,房子还是好卖。”一房产营销公司这样说。

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问:房贷逾期还款,有办法补救吗?

答:银行会在客户逾期后,向客户发出通知,只要在规定的时间内按时缴清欠款,银行是不会收其罚息的。交款的方式有很多,可以划卡,汇款,让朋友代交,都可以按期交款,此外,逾期可补缴欠款的时间,各个银行不太一致,少则几天,多的可以达15天。

问:买清盘房如何实地考察?

答:大部分清盘尾房所在的楼盘业主已入住,可以对这些业主进行走访。而且最好深入到房子中,检查墙壁有无裂缝,厨卫是否漏水,供暖是否有故障。

问:开发商抵债的房能买吗?

答:一定要“验明正身”,查看房屋的产权。在购买的时候,一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金周转,会把房子用作抵债,因此在选购时要弄清其权属,在确定没有纠纷时再买,签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

问:二手房交易需缴纳哪些税费?

答:契税:交易价或评估价(取高值)的1%%;综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05%%;产权登记费:85元/套;土地登记费:35元/套;交易评估费:评估价的0.3%%;土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

问:怎样比较按套计价的房子在市场上的性价比?

答:现在有些房按套计价出售,购买前可以折合成单位面积的价格进行比较,但需要开发商提供准确的建筑面积、公摊面积及使用面积的资料。

问:婚前买的房,婚后是否有权独自卖房?

答:根据新的婚姻法规定,该房是婚前取得,不会变成夫妻共同财产,因此,你个人有权出卖该房。

问:老年人按生活习惯选房,需要注意什么?

答:按自身需求去选楼才能更有目的性。老年人对物业的地点、楼层和周边的生活环境是非常关注的,最好选择生活便利,且有小区管理,不要在主干道附近,减少噪音干扰,为养老提供良好环境。

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