顾云昌：预计四季度房价的增幅将回落到8%以下

“去年全国的房价上升14%至15%，今年一季度上升15%，我预计到四季度可以降到8%以下。”在“2005年中国地产金融年会”上，中国房地产协会副会长顾云昌对房价走势判断的“潜台词”是：“房价仍是上涨的趋势，但增幅将逐渐平稳回落。”

在谈到判断房价走势的根源时，顾云昌用了一句经典的解释：“中国房地产的明天，关键是土地，冷热在金融。”顾云昌首先分析了土地问题：“中国的房地产市场差异很大，发现一个问题，凡是房价上升过快的地方，主要是供求关系紧张的地方，往往是土地供应不足导致房地产开发量不足。国土部门发表说我们的土地供应量是充分的，而且有很多土地没开发，我同意这样的说法。不过，我们开发土地的时候有没有想到它的节奏性和预见性，这将考验各级政府对房地产市场的调控能力。”

而对于房地产金融，顾云昌认为，一个成熟的市场应该是以物业的收益为主要的市场，而不是主要靠房地产本身的升值。房价不断提升的市场往往表现出不太成熟或者不太健康。“当房价增长太快时，各国都会产生房地产泡沫，要真正防范房地产市场的泡沫，离不开金融的杠杆作用。美国在增息，这显然与美国挤压房地产泡沫有一定关系。”

顾云昌最后建议说，目前一方面是需要给开发商增加融资的渠道，另一方面老百姓手中的钱又没地方放。因此，怎样更快地把国际上好的经验、做法融进来，同时拓宽房地产开发商和百姓的融资和投资渠道。

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