炒风突乎南北 上海一隅独冷楼市金九银十落空

房地产，不设防的城池

故事就发生在不久以前。上海楼市陷落于资本过剩之手。在两年或更早的以前，当一股股资本暗流在你我毫无顿察的情形下深潜入市，这样的陷落便已开始。

直至去年底今年初，最后一股波峰上演，无数资金在其砥砺下溃散而去，承接后市的中小投资者，其中包含相当部分的个体居民成为这场游戏的直接埋单者，这一轮楼市才趋于平静。

当事件的余温尚在炙烤被套者的身心，此前抽离的资本却已千里奔袭新的战场。原本了然无痕的华南市场似乎已成为游资下一个意图沦陷的目标。

今年以来，广州地王已三度被刷新。其中，琶洲会展中心南侧板块，时隔半年便拍出两个地王，且两者成交价已接近翻番。如此涨势令人不免探察背后的助推之手。然而迄今为止，每一次纪录的缔造者在公众视野里居然都是背景不详、身份不详、意图不详的“三不”人群。

诚然，广州市场的理性程度一直备受全国业界的推崇。几大集团对于未来预期的一致判断，令广州房地产业的成本底线始终控制得当，土地拍卖会上各家的默契程度甚至超出了彼此间竞争的态势。然而，今年以来，这种长久维系的平衡似乎已被悄然打破。

来者不明的大宗资本频频现身广州楼市，其对市场的预判方式几乎与此前过热市场的操作模式如出一辙：在进行土地竞拍时，均将未来的溢价因素打入当下的成本。只不过这个溢价的幅度目前仍不及昔日的最高值。从这个意义上说，它们似乎已为今后预留下了一定的空间。

但有一点可以肯定的是，广州楼市在这股力量的支配下，今年已被不自觉地推向了一个新的标杆。

而此时，市民中暗含的投资热情正被逐一点燃，如果与游资入市的迫切欲念交互作用，广州——这个中国健康楼市的代表是否还能延续过往独善其身的神话，不免令人忧心。

一旦广州再度失陷，游资下一轮席卷的目标又会是谁？又能是谁？

类似的故事倘若一再重复，即便身处调控之年，面对资本过剩的冲击，我们仍不禁要发问，中国房地产业究竟有无幸免的可能？

无论是如今以理性见称的广州，还是此前标榜高度市场化的上海，楼市的一个明显表征就是，在一定程度上充当了资本的下泄通道。一面是国内资本的“铁幕”尚未打破，一面是房地产业的低准入制令其承载了过剩的资本。倘若两者的局面无一能够扭转，上述故事或许只能在不断的轮回中反复上演。