未现银十 专家称房价再跌是必然趋势

“如果有泡沫的话，也是只有部分城市有泡沫，房价上涨比较快也是部分城市，并不是所有的城市。正是因为这样，我们采取的政策也是重在规范和防止价格上涨过快，而不是说非要把价格突然一下拉下来，非要把房地产的投资增长速度突然降下来。”国家统计局郑京平是在10月20日通报今年前三季度国民经济运行情况时作此番表示的。郑京平强调，人为迫使房价大幅度下跌，既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我们所期望的。

调控政策显效

上海市统计局10月18日发布了第三季度企业景气调查，调查认为，政府对于房地产市场的宏观调控政策效应进一步显现。三季度，上海房地产企业景气指数继续下滑，为124.6，比二季度下降9.9点，比去年同期下降29.4点。有31.6%的企业家认为企业的生产运营状况“不乐观”，半数以上持平，表示“乐观”的企业家仅占14.9%。

在此之前，来自国家发改委的消息称，8月间中国有19个城市的房价同7月相比有所降低，在下跌幅度最大的几个城市，上海首当其冲位列第一，降幅达到1.8%。

本报记者通过连续两个月对上海多项数据进行观察发现，上海的房地产景气指数与企业家信心指数均处于一个极不理想的状态，在上海的所有产业中，房地产是景气指数最低的一项。

上海在十一长假后发布的报告称，上海新楼市场并没有出现“银十”迹象，日成交套数在400套左右徘徊。总体形势是：新房上市激增、新房市场在售数量巨大，成交量停滞，去化量低下，价格普跌。上海房地局10月21日的可见交易数据仅为7套，下坠幅度达到空前低迷状态。

“房价再下一个台阶是必然之势。”上海房地产经济学会高级经济师顾海波对本报记者称。一度奔走于北京与上海两地的中国社会科学院金融研究所周子衡博士认为，与北京存在的真实市场需求因素致使房价居高不同，政府主导因素决定了上海房价的走势。一年之前，上海房价得以非理性上涨，实际上是握有土地与决策主导权的政府操纵的结果，而眼下启动调控，政府压力很大，弄不好房价会一跌见底，因此政府正逐渐淡出。

“对上海房产价格来说，政府之手有着强大的调控能力。上海房产价格为什么会出现下挫？是政府之手的宏观调控结果。”上海独立学者顾则徐说。

其次是消费信心指数，顾则徐对一年间上海房市的低迷进行了解读，他在致本报记者的邮件里称，与其说上海房价与民众信心指数有关，不如说是跟社会的投资信心指数有关。

顾表示，房产市场是中国的暴利领域之一，上海的房产市场这些年更是中国房产市场中为投资者提供暴利的翘楚，当宏观调控对压抑上海房价发生作用时，持币者的暴利期望值就发生了波动，观望于是形成。

顾则徐称，从绝对价格的角度看，上海房价的下跌跌得好，跌得还远远不够。多年来，上海房价的年上涨率始终达到了百分之二十多，远远超过了国民经济的增长率和市民收入的增长率。

他同时表示，对价格下挫进行期望的群体处在上海房产市场外围，仅仅是围观者，这种期望缺乏现实经济意义，有现实意义的是资本和既得利益群体的态度。这当中不仅仅是个挽回、埋单、收拾残局的问题，它也充满了进行投机和资产经营的商机。

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