谁是“主角”谁是“配角” 武汉秋季房交会见分晓

“把握十月销售旺季，享受一年楼市的收获”, 每年的秋交会都无可争议的成为一年楼市的“收关之作”，一年中纷繁的市场热点和以后的发展趋势，都可以由本届展会看出端倪。购房者是继续“持币观望”还是“该出手时就出手”，开发商将死扛还是内部分化倒戈，政府宏观调控效果如何，市场将怎样变化？这都是各界关注的热点，如果把秋交会当作一个大舞台的话，我们在这里可以看见不同角色的真实表演。

主角：开发商和购房者

1、开发商：
作为房产新政实施后，楼市“观望”期中的首次地产盛会，2005武汉秋交会引起了各开发商的高度关注。这是衡量开发商实力、展示开发商能力、体现开发商业绩的最佳演绎时段。这一切都是开发商所倾力去做的——他们纷纷摩拳擦掌，推出最诱人的产品和优惠，可以预见购房者也必将用同样的热情为金秋最后一届大型房展会写下浓墨重彩的一笔，起码热闹是要去看的，武汉人就是喜欢热闹的。

在以往，卖房子根本不需要任何策划，也不需要任何宣传和包装，在门口拉个横幅就有人成夜成夜地排队。金九银十，多数地产商力图在房价上“守身如玉”不惜成为“半老徐娘”，哪知道“暮去朝来颜色故”，还是“门前冷落鞍马稀”；少数地产商表面“宁死不屈”私底下却以打折返现等手段“暗渡陈仓”，“得过且过”的“做一天和尚撞一天钟”。据了解，在私下里，开发商转让项目、推迟项目开工、售房时打折送礼……可以预见，秋交会上各种“叹息声”并不鲜见，开发商的“两张脸”越来越明显——你甚至可以看见“打肿脸充胖子”的他们。在接下来不到3个月的时间，元旦、春节都将成为开发商铆足干劲“冲量”的借口。正如一位开发商所说，销量没上去，钱没收回来，如果10月秋交会到过年这段“旺季”没抓住，对房地产这种资金密集型企业而言，“债主”上门——明年肯定日子难过……

换句话说就是开发商九家不降，第十家肯定会降，因为大家所处的层次和实力不同，囚徒困境会让他们内部的联合阵营最后瓦解的。

秋交会上，有实力的地产开发企业会借此机会强化自身优势，发现潜在问题，拓宽融资渠道，通过宏观调控抬高的行业准入门槛壮大实力。因为“春江水暖鸭先知”——他们深刻知道地产开发企业的调整势在必行。所以你也可以看见一部分有实力的开发商更关注的是企业的形象和品牌效益。

2、购房者：
华润置地（武汉）有限公司总经理陈凯说：武汉“秋交会”至今已逐渐产生了品牌效益，品牌开发商总将好的产品在“秋交会”展出,消费者也乐意在“秋交会”选购自己的居所。真的是这样吗？ “涛声依旧”、“涨幅下跌”、“有价无市”、“波澜不惊”、“快绷不住了”……进入十月，各地房地产市场不同的声音，让人难以看清未来楼市走势如何。武汉房地产市场各种信号交织在一起，也让人难以看得明明白白——但是有一点是再明白不过了的，就是消费者的钱还是在自己的荷包里。

10月10日，国家统计局公布的数据显示，认为目前是买房适当时机的消费者仅有16%，较6月份低2个百分点。购房者受房产新政的影响强烈期望房价有一个适当的回落，目的是平衡房价上涨过快造成的心理不平衡和尽量把握少花钱多买房的原则。

对于购房者来说，骨牌效应中大家的参与观望并不需要付出任何代价和成本，这种买卖双方的较量，最终肯定会是以开发商的率先崩溃而宣告落幕，所以房价“肯定会跌且必须跌”——起码那种房价“一日千里”的情况不会再出现了，房地产的利润空间相应的缩小。 

我们有理由相信秋交会在一定程度上将是“热闹中的游戏”——看的多，买的少，即使我们不愿意看见这样的尴尬冷场面。

导演：政府和行业相关部门

其实胜算其实早已掌握在市场博弈的游戏规则制定者——政府宏观决策部门手中。尽管前段时间建设部有官员称称今年内不再出台新的调控政策，高调安抚此前饱受惊吓的开发企业，但现在看来似乎是部门的一厢情愿。近日来自央行、国税局以及商务部的最新动向让市场再一次紧张起来。

政策在目前市场敏感时期相继推出，都显示调控不仅在继续，而且在深化。更为令人关注的是，本次调控采取了“冷水煮青蛙”的策略，不一下子把开发商烫死，但是力度在逐渐加大。是继续留在市场，还是赶紧跳出越来越热的锅，对开发企业而言，确实是个问题！ 

最近国家统计局新闻发言人郑京平明确表示，我国的房价涨幅是在稳步回落，房地产投资的增长幅度也是在逐步回落。他解释说国家采取的政策也是从长远考虑，旨在规范房地产业的发展，防止价格的局部过快上涨。“不是说非要把房价和房地产投资的增速突然一下拉下来不可。这样既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益。”政府面对的问题是宏观经济环境变化莫测，稍有不慎几成千古恨，因此现在基本上是一碗水摆平，手拿“尚方宝剑”却静观其变，我想这也许是政府对房价趋势的合理解释。
　 
配角：

其他的都是这场大戏的配角，包括专家学者、媒体、房地产营销代理机构等。他们也以极大的热情关注着秋交会的盛况。

“金九银十”一直是一个我们值得期待的季节，毕竟大家都喜欢财富。没有人愿意失去这样的机会，所以我想去看看，肯定可以看见开发商卖力的吆喝：“快来买呀？我们这里的楼盘很好的！”，也会看见购房者拼命的寻找：“哪里有合适的房子呀？怎么都这样的高价呢？”秋交会的确可以让我们感受大家期待的心情，毕竟有看点总比没有的好。可是在期待的目光中我们不禁要问：我们到底期待什么？

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