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现在到底该不该买房?——武汉房价走势分析(表)

  [提要]“涛声依旧”、“涨幅下跌”、“有价无市”、“快绷不住了”……十月前后,各地房地产市场不同的声音,让人难以看清未来楼市走势如何。在武汉,房地产市场各种信号交织在一起,也让人难以看得明明白白

“涛声依旧”、“涨幅下跌”、“有价无市”、“快绷不住了”……进入十月,各地房地产市场不同的声音,让人难以看清未来楼市走势如何。在武汉,房地产市场各种信号交织在一起,也让人难以看得明明白白。

因为“看不明白”,让不少购房者陷入烦恼中。武昌周家大湾的严先生和妻子就是否现在买房,已辩论了数十个回合,然而谁也说服不了谁。

今后,武汉房价到底是“向左走”,还是“向右走”?

2005武汉秋季房交会这样一个盛会下,你是否还在因为房价问题犹豫购不购房呢?

为此,下表是本网整理的,近期关于武汉房价的相关分析报道,希望能给广大的购房者提供一点参考!

 现在该买房吗——武汉房价走势调查
    10月中旬,武汉市发布第三季度“武汉房地产指数”:商品住宅均价为3307.79元/平方米,比上季度上涨7.3%;同期商品住宅销售量却减少了23.9%。
    早在今年5月,国家七部委联合发布“房产新政”,旨在抑制上涨过速的房价,保持市场稳定。单从价格看,江城房地产市场似乎并未理睬房产新政,而是一路走高。

 武汉市开发办提醒:购房者勿指望房价下跌
     1-9月,全市商品住宅预售平均成交价格3069元/平方米,比上半年上涨1.52%,比一季度上涨4.1%;其中七个主城区商品住宅预售平均成交价格为3287元/平方米,比上半年上涨1.96%,比一季度上涨5.07%。
     考虑成本增长因素,我市商品住宅价格走势明显趋于平稳。随着调控措施的逐步实施,在一系列政策措施的作用下,市场运行已发生变化,住房价格上涨趋缓,消费者购房行为渐趋理性。从各方面因素来看,短期内,需求会受到一定的影响;但从长期看,在土地成本及品质提高的推动下,特别是在消费市场回暖后重新释放的需求带动下,我市房价下跌的可能性不大,住房价格将稳中有升,不会大起大落。

 3季度中心城区房价分析 武汉楼市“冷热不均”
    今年前10个月,青山区仅推出新楼盘3个,而江岸区仅9月21日以来就推出了5个新楼盘。业内人士认为,目前武汉各区楼盘供应两极分化严重。
    据市房产局统计,目前,青山区在售新盘仅一个,供应不足导致价格飞涨。今年三季度,该区住宅房价每平米平均涨了562元,达到3272元/平米,与去年同期相比每平米涨了1064元。

 武昌房价逼近4000元 东西湖涨幅大销量跌(表)
    第三季度,武昌区商品房以均价3883.51元/平方米在武汉市城区(含东西湖区)中排名第一。
    据分析,武昌区在全市房价中拔得头筹,是因为目前全市顶级楼盘基本集中在武昌滨江、滨湖区域。一些滨湖临江的楼盘价格均在6000元/平方米以上,使得武昌区房价搭上快车。

 武汉商品住宅均价突破3300元 3季度上涨223元
    武汉市房产局发布第三季度指数:商品住宅均价3307.79元/平方米,比上季度上涨223.7元,涨幅7.3%。
    三季度里,二手房均价为2063.70元/平方米,比上季度下跌了76元/平方米,跌幅为3.55%。 
    据悉,与二季度相比,三季度商品住宅销售套数减少3548套,下降了23.9%;二手房交易减少2551套,下降了30.72%。

 市场观察:武汉市中心城区楼盘顶托房价持续上
    武汉商品房房价仍在持续上涨,但涨幅不大。昨日,武汉市房地产合同备案数据显示,目前我市商品房均价为3289元/平方米,与6月底相比,每平方米上涨近200元,每平方米月均涨幅60多元。“目前 ,中心区域房价涨幅大,周边区域上涨慢。”房产部门有关人士指出,眼下,购房者如果想在中心城区买房子,看好就买;如果想在周边区域买房,因其楼盘供应量较大,短期内不可能大幅提价,可以多看看,多比较,挑选合适的房子。
    统计显示,在7-9月份,我市商品房房价曾出现过微降,但多数时候还保持上涨势头。近期推出的楼盘以中心城区居多,价格相对较高,其结果是将整个楼市价格顶托起来。

 中国房价必跌无疑? 十六大理由公论房价走势!
    近两年,关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏,莫衷一是,而房地产价格却毫不理会这些争论,持续上涨。
    房价到底会涨还是会跌,首先要看说涨说跌是谁。
    如果一些房地产商说涨,那等于没有说,不怎么可信,因为世界上卖东西的绝少有不说自己的东西好的,更不可能说自己当时卖的东西会下跌(这样等于把现实的购买者赶走)。
    有些手里有房,甚至在炒房,或是不缺钱买房的人,不管是经济学家还是什么人,也不大可信,因为他们要么不在意房价涨,因为买房对他们不在话下,或者手中有房,好等着房价上涨后没事偷着乐。
    其次要看说得有没有道理,是否有依据……

 

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