中国房地产业尚处在群雄割据的“战国时代”

“20%的企业做80%的生意，20%的人赚80%的钱”，这就是广为人知的“二·八定律”。这个在研究别的行业，甚至在研究国外房地产业也屡试不爽的规律，在中国房地产行业却似乎水土不服。当今中国房地产业自以为能执牛耳的企业也不过就占这个行业市场份额的百分之一二而已。虽然不管谁排的中国富豪榜中，房地产业的富豪都是上榜最多的，但中国房地产企业中真正能称得上“做大做强”的，恐怕还只是在我们消费者的殷切期盼中。

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那么，究竟为什么会有中国房地产业出现“一塘鲫鱼，个个是头”的局面呢？原因盖在于，造房子离不开土地，而土地又掌控于行政权力手中，相当长的时间里一直难以通过真正的市场手段获得。于是不惜一切手段拿地就成了房地产商生存发展的不二法门。既然拿到地就能赚钱，滋生一批其实并不怎么会造房子的房地产商也就不足为奇了。

《三国演义》开篇第一句云：“话说天下大事，合久必分，分久必合。”中国房地产业由于土地资源非市场配置导致的畸形市场格局，将来必将为市场行为所打破。上世纪80年代的彩电，90年代的认购证、股票，那时的财富神话并不亚于今天的房地产市场的传奇。但这些领域的发展都已经被历史证明了市场规律的客观性。

中国房地产业要走向规范和法治前提下的市场化，历史证明，除了国家宏观调控的必要性和法律、财税政策进一步健全和完备的历史必然以外，良莠不齐、纷繁芜杂的市场也呼唤具有长远眼光、兼具胆识和魄力的一代企业和企业家。想当年，倪润峰在彩电行业群雄逐鹿，也是受制于地方政府对各自彩电企业的保护，导致无法通过正常市场竞争淘汰弱者时，不得已价格高台跳水，待竞争者反应过来，市场已经是另一番格局。那些因为被地方政府保护着老是死不了的彩电企业，渐渐地也无可奈何地销声匿迹了。

长虹当年的降价举动曾经是饱受非议的。但今天回过头来看，不仅说不上对民族产业或者国有企业的损害，由此还使得我国的彩电行业成为市场竞争最充分、最规范的行业之一，并在与洋品牌的角逐中胜出，成为世界上最大的彩电生产国。

在既得利益面前，谁都不愿意放弃。长虹不是置于绝地，也不会有破釜沉舟的勇气。什么生意都有人做，就是亏本生意没人做。长虹的降价，是放弃一部分利益换来了市场，才奠定了若干年的彩电霸主地位。今天，在房地产业尚在群雄割据的“战国时代”，谁能有胆识、有魄力变法图新，趋利避害，也必将成为明天房地产界的真正巨擘。

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