武汉二手房市场“喊冷” 江城房屋中介陷入低谷

二手房价量齐跌

10月19日，位于汉口常青花园附近的一家房屋中介公司正式关门歇业。

随后，记者采访了该公司负责人冉小芳。据介绍，该公司成立于2003年10月，经营最好的一个月成交39套二手房；而今年到现在，二手房总成交量仅有23套，而且其中21套是在6月10日以前成交的。

为什么要关门歇业呢？冉小芳认为，主要原因有两个：首先是今年购买二手房的人相对较少；其次是如今市面上很难找到合适的二手房源。

上周，武汉市房产预警预报办公室发布了今年第三季度的武房指数，其中明显的变化是，去年以来一直在高位运行的二手房价首次出现季度下跌，交易量也明显减少，出现了多年来的首次“双跌”。

有多少家中介抵抗不住寒流悄然退市？虽然还没有准确的统计数据，但据江岸区房产部门介绍，今年中介机构年检时，有近三分之一的房屋中介公司放弃年检。

业内人士称，在今年房地产宏观调控之后，越来越多的中小中介公司随之倒下，或处于休眠状态。如今中介公司将会面临新一轮的“关停并转”，届时武汉市场只会保留一些具有规模的中介公司。

据介绍，现在有些中介机构，为了不让公司亏本，在做与二手房交易根本无关的业务。上周，记者在汉口球场路附近看到，一家房屋中介机构已将自己门面的一半出租给他人做设计公司，另一半虽挂着中介的牌子，但该公司的主业做的却是画框生意。

冉小芳介绍，现在一些有实力的中介公司，把业务的重点放到了新楼盘代理销售上。

20日，洪湖在武汉做小生意的陈立荣向记者诉苦说：这两个月，他想在武昌徐东平价附近购买一套二手房，他找了五六家中介公司，对方承诺有房，但每次随中介公司工作人员去看的都是新开盘的新房，根本不是中介原先所承诺的二手房。

虽然二手房挂出的房源多，但真正价格实惠的房源很少。新房价格普遍较高，使得部分存房者有待价而沽的心理，也想和新房一样卖个好价钱。正是大多数存房者普遍存在的这一心理，使得陈先生这些想购买二手房的人难以买到房。

次新房“惹的祸”

在分析有些小中介公司自动退市的原因时，武汉市房产管理局市场处耿宏诚处长有不同的看法。他说，武汉市场上二手房源多，需求也非常多，但交易量上不去，主要原因就是二手房价格虚高，使得购房者的需求被生生地压住了。“这个拉锯战，已经从去年一直持续到了今年。”

武汉二手房价去年一年劲涨五成。《2004武汉房地产市场分析报告》显示，到去年第四季度，武汉二手房均价逼近2000元/平方米，同比涨幅达到五成。

据分析，去年武汉各城区二手房都经过了一轮“普涨”，这与拆迁带来的需求急剧增长有关。

耿宏诚认为，与以往的二手房相比，如今“二手房”这个概念可不一样了。他介绍，以往二手房都是指年代比较长、户型中等的房子，现在，更多的新房卖出不久就进入了二手房市场，导致“大户型、次新房”比比皆是，价格自然相应抬高。

相关数据显示，二手房市场上大户型房子越来越多，房龄越来越短，不少地段二手房价直逼新房。

据调查，武昌、洪山、青山等江南片区二手房成交价多在每平方米2000元-2300元，但不同地段差别非常大，如水果湖地段二手房成交价多在3000元/平方米左右。

而汉口花桥、蔡家田、杨汊湖一带二手房成交价基本上在2000元/平方米以上。另外，汉口多个片区的二手房成交价直逼新房价格，北湖西北湖片、万松园片、六渡桥民意片的二手房成交价格在2400元/平方米至2700元/平方米之间。

二手房的“变脸”使得成交越来越困难。另外，二手房交易中，卖方一般对房价寄予厚望，只要买主看好这套房子，卖主往往会一再提价，导致二手房交易难。还有一些房子是中介收购过的，已经经历了一轮提价。

耿宏诚分析，目前二手房“双跌”，还有一个原因就是受“营业税”的影响。一部分低于2年房龄的高价房退市，相应拉低了二手房价。而一些地区拆迁放缓，也使得拆迁户的集中性需求相应减少。

分析认为，目前武汉二手房市场“喊冷”，恰恰反映了宏观政策对市场的引导。她说，今年6月开始征收营业税以来，140平方米以上的房屋短期内基本上退出了二手房市场，转入了租赁市场。

特别推荐

• 更多>>