商业营业用房空置面积增长 武汉等城市非常严重

来自商务部及国家统计局的数据显示，今年上半年全国一些城市商业营业用房空置面积增长甚至超过了新开发面积。其中北京市上半年商业空置一年以上的面积达到４２万平方米，同比增长１３３％，商业空置的现象在上海、武汉等城市也表现的非常严重。

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按照国际惯例，营业面积超过１万平方米的大卖场，按商业经营规模效益比，是半径１．５公里之内不能有第二家大卖场存在。然而，记者近日跟随有关部门的调查显示，在我国一些大中城市，商业街区缺乏规划、贪大求全、商场扎堆建设的现象非常普遍。

“目前我国商业地产建设正呈现出过热特点，部分城市地产项目空置情况严重，已到了宏观调控的关键时期。”商务部商业地产调查组负责人表示。

商业地产是指区别于住宅地产，包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目。据国家统计局统计，近５年全国商业地产投资年均增长２８．９％，新开工面积年均增长２８．４％。今年上半年，部分地区商业地产开发继续超高速发展，其中仅上海市就增长了９６．９％，武汉市增长更是超过２００％。

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“按照世界惯例， 只有交通便利、周边商圈人口超过百万的情况下，方能支撑起一个营业面积几十万平方米的大型摩尔。与目前北京西北部几十万的商圈人口相对应，总营业面积达到４１万平方米的北京金源购物中心明显过大。”北京市商务局有关人士分析认为。

上海是全国卖场扎堆最严重的地区之一，在莘庄地区，拥挤着彼此相距半公里到２公里的６家大型卖场，而且又有另外两家上万平方米的大型卖场在计划兴建中。武汉广场购物中心附近也建有世贸广场等４家总营业面积达３０万平方米的大型卖场。

商业地产开发过热正以空置面积大幅增加的形式表现出来。记者从国家统计局和各地商务部门了解到，到今年６月末，全国商业营业用房空置面积增长达到２１％。其中北京市上半年商业空置一年以上的面积达到４２万平方米，同比增长１３３％，一些城市商业营业用房空置面积增长甚至超过了新开发面积。

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市场过剩负面效应凸显 “贴身肉搏”引发恶性竞争

北京市商务局调查显示，总投资累计达到４０亿元的北京市金源购物中心，号称亚洲最大购物中心。自去年１０月开业以来，除美食中心、居然之家、星美院线等经营相对好一些，其他４１８家知名品牌专卖店以及大型购物中心均经营较差，远未达到预计目标。上海市经济委员会提供的数字也显示，莘庄繁华商业区，今年五一黄金周期间，其卖场零售额均出现了下降的怪现象。

中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平说：“一些城市中心地区的‘商场扎堆’，确实带来了商家“贴身肉搏”恶性竞争、商场销售额下降和零售商撤市等后果。”

资金断链潜在金融风险

商业设施的过剩，还极易带来资金链的断裂。据商务部市场建设司介绍，与国外成熟的商业地产商“只租不售，统一经营”的开发模式不同，我国开发商普遍采取的开发方式是通过用建筑商垫付资金把商业设施建好，再采取“售后反租”的形式，把项目分块卖给中小投资者。由于开发资金大量是以垫付、借贷和租赁的形式存在，有可能引发金融风险。

中国人民银行统调司提供的数据显示，上半年商业用房开发贷款同比增长４６％，是同期住宅开发贷款增幅的三倍还多。

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“一处闲置的商业地产项目，前期投入的开发资金可达几千万甚至上亿元人民币，这样的浪费，在许多大中城市都存在。”参与调研的商务部市场建设司副处长刘晓峰说。

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