二手房跌势难止 新房降价使二手房“抛盘”频现

9月上海二手房指数较上月下挫11点；“金九”时节，上海新房和二手房市场联动效应明显，随着新房价格的持续下挫，二手房市场亦表现低迷。昨日公布的上海二手房指数报告显示，9月份上海二手房指数为1689点，比上月下挫11点，环比回落0.6%。这是6月份以来连续四个月的微降中，降幅最大的一个月。

相对于8月份涨跌互现的态势，9月份上海二手房价格全线下挫。上海二手房指数报告显示，被监控的11个区中，有8个区的房价出现全线回调，而8月份出现这种现象的只有杨浦、浦东及闵行。这表明，二手房降价风潮正在由中外环区域向市中心蔓延。[二手房交易房款按20%交税 售房成本可能加重]

普润地产的市场部资料也显示，静安区中高档楼盘如贤居天下、静安行家等，均出现2000元/平方米至3000元/平方米的下调，目前市场均价分别在19000元/平方米和18000元/平方米上下。

不过，二手房均价回落较为明显的依旧是一些中外环区域。9月全市平均回落幅度最大的两个区是浦东新区和闸北区，回落幅度分别为2.4％和2.2％。其中浦东金桥、上南六里、三林和闸北彭浦等地区最为突出，回落幅度在2.8%以上，上南六里的回落幅度更高达4%。[国税总局156号文件：二手房交易必须交纳个税]

上海二手房指数办公室有关人员分析指出，主要原因在于，近期一手房促销手段频出，导致二手房（尤其是次新房）抛盘现象普遍。[二手房市场是否值得巨额资本投入 投资前景不明]

“随着上海房产市场的不断走低，新房和二手房市场之间的联动效应也越来越明显。”一业内人士指出，9月份以来，不少开发商迫于资金压力纷纷扛起了促销降价的大旗，这在很大程度上挫伤了投资者对后市的信心，不少投资者开始降低挂牌价以求尽快解套。[3季度：武汉二手房首次出现“量”“价”齐降]

而上海申新房地产开发有限公司市场研究室主任蒋正华强调，现在房产中介对于房价的态度也在改变，“此前，房产中介是帮助卖方拼命提价，而现在为了能有更多成交，开始倒过来帮买方往下压价。”

对于将来的区域价格走势，上海二手房指数办公室分析师认为，这和各区域租金水平密切相关，房价将会以维持年租金收益率5％左右为依据，上下波动。按照这一趋势，前期炒作较浓的区域房价将会继续回落，而古北新区等发展相对平稳且有良好需求支撑的区域，房价会回升。[今秋武汉二手房价格坚挺 业内预测明年有望下跌]

价格下降带来成交量回升。上海二手房指数办公室有关人员透露，由于部分购房者尤其是自住型购房者开始试探性地进入楼市，成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。[高手一年淘20-30套二手房 转卖一套就赚17万]

而美联物业的有关数据显示，9月以来，二手房的带看量比前期明显增加20％－30%，所看房源以2房、3房为主，客户以自住客为主，也不乏一些长线投资客。[购房知识：买二手房要注意的手续流程和收费标准]

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