房地产协会会长杨慎：房地产行业无整体性泡沫

在天津举行的“21世纪中国不动产论坛”上，中国房地产业协会会长杨慎指出，从目前我国的房地产发展形势来看，房地产业发展基本正常，不存在整体性的泡沫。

杨慎认为，目前我国部分地区、少数地区存在着房地产规模过大、价格升幅过快现象，这属于经济发展中的正常波动，不能代表全局，而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业仍然是国家的支柱产业，仍然有较长的发展空间。

杨慎认为做出这样的判断理由有3条：首先，我国正处于城市化加快建设的时期，今后20年，我国城市人口的增加和生活条件的改善将是不争的事实，每年有三四千万的人口从农村转入城市。现在房地产占GDP比重是18.7%，住房的销售面积占当年新建房屋销售率的97%以上，这些数字可以说明，我们现在本身不存在整体过热。

第二，房地产是周期性长的行业，因此判断房地产的整体形势，不能用某一个短暂时期、某一个局部地区的数据作为对全局判断的依据，否则容易导致失误。

第三，这几年有一个观点，说中国房地产在全国的资产投资太大了，现在发生的各种各样的问题，主要是由于房地产业的增速引起的，这种观点是不全面的，也是不完全正确的。 

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