陈宗建武汉质疑中国“产权式商业地产”（图）

陈宗建在武汉搜房

“在中国做‘产权式商业地产’的开发商，吞下的是一块不应该吞下也没有能力吞下的蛋糕！”近日，在武汉，深圳波特商业咨询公司董事长陈宗建，对产权式商业地产发出了这样的质疑。

陈宗建此次来武汉，原来是准备为武汉的一个规模比较大的产权式商业地产项目做策划，但是接触后发现此项目存在很多问题，他说现在国内的产权式商业地产项目发展的都不太好。

陈宗建认为，产权式商业地产的健康运作需要大量的资本资金的支持，产权式商业地产发展应该成为一种有国家开发支持的金融投资性产品，而不是单纯的房地产项目。简单的房地产营销的策划，对于产权式商业地产的发展，并不能起到根本作用。

“拿大武汉家装广场为例，只要这个广场有20%的商户在经营，那么它的硬件措施就必须用起来，电梯、照明，每年必须烧掉几千万，这笔费用太大，一个普通的房地产开发商很难长期维持。” 陈宗建说。

在中国现行的资本体制和法律状况下，单个的开发商很难独自承受产权式商业地产中巨大的资金风险，这就需要国家的支持。陈宗建说，现在有不少“产权式商业地产项目”都只是在圈取小业主的钱，其投资产权式商业地产的公司不具备一定实力的担保，很有可能在一定年限内不得注销公司。

陈宗建建议，在产权、经营权、管理权、发展商的责任权、利润分配权——“5权”区分的都不明确的情况下，普通投资者最好不要投资产权式商业地产项目。

此外陈宗建还建议“现在不是买房子的最佳时机，过两年房价会适时下跌的！”他解释说，“外资‘热’钱的涌入，本土资本的狂热聚集，使得现在的中国楼市变得像股市一样，既然像股市，楼市降温只是一个时间问题！”

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