为何在调控中购房者对开发商的仇视空前剧烈？

不满和仇视 为何在宏观调控中空前剧烈？

购房者对开发商的仇视，为什么会在近年来逐渐蔓延，甚至在宏观调控中更呈现空前的剧烈？这仇视与对立的背后又体现了什么？

这里的关键是购房者作为弱势群体，在开发商追逐利润和地方政府“以地生财”的过程中，他们的利益已经逐步被边缘化了。当今天，他们在宏观调控中看到了“居者有其屋”的希望时，他们自然就要奋起抗争了，于是原先隐藏着的不满和仇视，就一下子凸现了出来。

对于民众来说，由于住房是生活必需品，而且是没有替代品的生活必需品，价格机制在房屋这个商品上发挥作用，较其他商品来说更容易失灵。因此，即便是在一些西方国家，也就是说在一些自由市场经济的国家，虽然从本质意义上来说，他们崇尚、他们维护价格机制这只“看不见的手”，并且，他们也不是说不知道，“破坏一个城市建筑的方法，除了轰炸之外，就是低房租政策了”。但是，正因为房屋这个商品存在着我们以上所作分析的特殊性，因此，在老百姓的住房问题上，他们依然不敢大意，而往往要对房租、房价采取限制价格政策，而并不是完全让市场做主。如上个世纪三十年代，美国政府推行住房分类供应制度，对占住户总数20%的高收入者完全由市场来供应“商品房”，对占住户总数62%的中等收入者供应政府调控价格的具有保障性质的“社会住宅”，对占住户总数18%的低收入者提供“廉租房”。

上个世纪80年代中期开始，我国经过多个地区的试点后，1998年7月，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，基本终止了福利分房。虽然，在这个通知中，明确了我国要推行的是住房分类供应制度，并规定要“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，建设部也曾明文规定要求各地住宅建设70%至80%应建经济适用房，销售给中低收入家庭(北京规定为年收入6万元以下家庭)。1999年上半年，北京的商品房价格急降近1000元，业内普遍认为，这是托了经济适用房的福。

房价下降自然对开发商不利。于是，这一规定，一开始就遭到房地产开发商们的激烈反对，他们认为从发达国家走过的道路来看，经济适用住房属于社会保障体系，应该是为少数人服务的。认为80%的人应购买商品房，10%的人购买经济适用住房，10%的人租住廉租房。

真如有人所言：经济适用房多了，房价感冒低温，房地产开发商受不了；经济适用房少了，房价发烧高涨，普通百姓受不了。

由于开发商的激烈反对，再加一些地方政府乐意于在“经营城市”中“以地生财”的缘故，近年来，经济适用房所占的比重，总体趋势是逐年下降，2004年1至10月份，全国商品住宅中经济适用房所占比重，由2003年同期的6.1%下降到5.0%。而与此同时，10月末，全国空置时间在一年以上的商品房面积比重，也比2003年同期提高15. 9个百分点。于是，购房者对开发商的这种仇视在近两年内逐渐蔓延了。

这种仇视与对立的背后体现的是普通民众的边缘化，在资本(房地产开发商追逐利润)与权力(地方政府乐意于在“经营城市”中“以地生财”)相结合的恣意横行中，普通民众被逐步地边缘化。

在资本(房地产开发商追逐利润)与权力(地方政府乐意于在“经营城市”中“以地生财”)相结合的恣意横行中，房子供应的"倒三角形"结构(指高价位、大套型住房占的比例多，而中低价位、中小套型住房占的比例小)与房子需求的"正三角形"结构(指中低价位、中小套型住房占的比例多，而高价位、大套型住房占的比例小)，日益成为我国房地产市场的痼疾。

本轮房地产调控的主要目标之一，就是要大力调整住房供应结构，增加普通商品房和经济住房的供应，满足最广大人民群众的居住需求。房地产经济的较快增长，毫无疑问，应该在普通商品房和经济住房的增加供应上有所体现。宏观调控的主要目标之一是这样的，购房者对此也寄予了极大的希望。

但是，值得大家警惕的是，国家统计局统计数字却告诉我们，今年上半年在房地产开发投资和商品住宅投资都有较快增长的同时，经济适用住房非但没有增加，相反却是继续下降的。据统计数据，今年上半年，我国经济适用住房投资204亿元，同比下降14.6%。

这就是说，我国经济适用房严重供不应求的趋势，在房地产新政下，依然还在继续加剧。在这种情况下，购房者一方面继续寄希望于房地产宏观调控，另一方面，自己自然也要趁机奋起抗争，其对开发商的这种仇视，在宏观调控期间，自然也就更呈现空前的剧烈。

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