武汉楼市全面回暖？城中城郊四处开花！

综合各方面信息，市开发企业协会秘书长肖汉昌说：“武汉楼市已全面回暖。”

日前，市开发协会召集我市开发企业的一线营销经理，各企业均称，进入9月以来，无论是来电量、来访量及成交量，均大大超过6、7、8三个月，个别楼盘在9月份半个月的销售已超过前三个月的总和。

肖汉昌表示，尽管9月的全部数据尚未统计出台，但从目前掌握的信息来看，可以肯定地说，武汉楼市已走出淡季，正逐步摆脱宏观调控以来的观望期，购房者已纷纷进场入市。

城区追捧豪宅，势不可挡

今年年初以来，业内预测，2005年将是武汉楼市的“豪宅年”，汉口有汉府国际公馆、外滩棕榈泉、武昌有水岸星城、锦江国际、华润·凤凰城、南岸金都，加上东湖绝版楼盘东湖天下，这些均价将在5000元/平方米以上的楼盘将极大地提升武汉楼价长期低迷的状况。

但5月11日以来，中央七部委展开组合拳，强力的宏观调控让武汉楼市陷入1998年以来的最低谷，加上提前而至的炎夏，江城楼市仿佛一夜入冬。

尽管管理部门和开发商一再表示，武汉楼市的健康现状，但内心深处对楼市未来的走势，尤其是高档盘的市场接受度仍心存疑虑。

9月24日，武建富强的天嘉园开盘，拉开今年楼市黄金周的序幕，踊跃的人群让开发商喜不自禁，次日，积玉桥片区的第一个豪宅楼盘———锦江国际登场，均价达6100元/平方米，当天推出400多套房源，结果销售过半，其中有近20多套的价格超过1.1万元/平方米，仍被购房者一抢而空。

据了解，锦江国际原定9时开盘，但为免除排队已达两天客户的焦虑，提前一小时进场签约。保守估计，锦江国际当天的销售额近2个亿。

豪宅的排队现象及迅速的销售，都给武汉楼市以强劲的上升信号。

同一天，汉口西北湖的华盈凤凰城，以近5000元/平方米的价格，签约销售116套、成交金额逼近8千万元。

除住宅外，商铺的销售也不甘人后，美奇国际儿童城在当日也创下1个亿的业绩，六渡桥仿佛也回到了“六门时代”。

城郊青山绿水，不甘人后

不可否认，今年宏观调控政策给郊区楼盘带来的负面影响远甚于城区，在今秋的旺季，郊区盘能够重回旧日好时光？上周双休亮相的几个郊区新盘应该说给出了满意的答卷。

万科四季花城的升级版———万科西半岛举行开放日，尽管金山大道刷黑封路，可1000多人仍绕道“抢滩”西半岛，当天，100多人现场登记认筹，其中绝大多数购房者是将西半岛作为第一居所。

位居武汉第四镇———盘龙城的巢NEST也再次给武汉郊区盘、特别是别墅盘以充分的信心。开盘当天，4200元/平方米左右的均价，取得了近6000万元的业绩，100多套别墅几乎售毕。前一日，远在蔡甸的千年美丽也迎来众多的消费者，怡人的风光，健康的住宅，吸引着开发区白领的千年美丽梦想。

肖汉昌说，8月，全国房价的平均涨幅为10%%，而武汉仅为7.8%%，武汉房价涨幅在全国省会城市中居中等偏下位次，在中部地区六省省会城市中居倒数第一位。他提醒那些看跌房价的消费者，眼下武汉房价的向上的趋势十分明显，与其坐等降价，不如择机入市。

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