开发商皮笑肉也笑——房地产界喜笑怒骂表情学

“开发商不要太得意。”9月初，陈淮在某房地产活动上发出警告。作为建设部政策研究中心主任，陈淮抖出这样的观点，不仅是因为开发商短期内还要面对宏观调控，真正面临考验的是市场。

笔者不知道陈淮这个观点对开发商震撼有多大，但至少说明有的开发商认为观望期已经过了，楼盘开始热销了，可以大把赚银子了。

现在，笑容满面的开发商不在少数。9月9日，潘石屹在网聊时透露，建外SOHO七期四天的销售突破3个亿的销售额，这就是最好的证明，证明房地产市场走出了观望期，已经开始平稳、健康的发展了。笔者虽没有在视频上看见潘的表情变化，相信其眉飞色舞，皮笑肉也笑。其实，建外SOHO热销之前，在其他兄弟还垂头丧气的时候，潘老兄已经欢天喜地的干活了。

与此同时，潘的另一兄弟张宝全在9月10日玩起了“超级征名”的游戏，据说遭到各方冷嘲热讽，但张宝全则说，“‘征名’是我的营销手段，我想的是怎么把它做得好玩、有趣、吸引人，让大家开心，又能达到我吸引眼球、积聚人气的目的。”看来，张宝全也乐在其中。

近期，万科王石老先生的心情也不错，自称超级女生铁杆“粉丝”的他，每场“超女”PK必看。不难想象，王也会和其他“超女”“粉丝”一样，激动并兴奋着。

潘石屹、张宝全、王石，这是中国楼市三个“大哥”级人物，他们以如此放松的心态来结束和购房人的“冷战”，想必胜券在握，欣喜若狂。

心理学家研究发现，眼、眉、嘴、鼻、脸色等变化最能表示一个人的情绪。如两眼闪光表示惊喜，眼泪汪汪示意委屈，眉毛紧锁说明忧愁，眉飞色舞显示得意，双目圆睁谓之愤怒，嗤之以鼻传达厌恶，脸色苍白谓之惊恐等。

精彩至极。结合笔者个人感受，回头再来说说开发商常见的几种表情。

喜。在和购房人成交之前，开发商想尽各种办法刺激购房人兴奋，你没有想到的问题他想到了，你想到的问题他替你解决了。他用笑容打动着你，即使你不高兴；他用真诚感动着你，即使你很沮丧。一切的表演，目的只为撬开你的钱包。

怒。等到你掏钱了，哪怕只是掏了定金，在你发现房子有质量问题或不适合你时，你再要求退还定金时，开发商就翻脸不认人了。或者你买房之前得到开发商许多承诺，等你入住之后，却发现开发商原来的许诺只是海市蜃楼。于是，开发商先是花言巧语，接着脑门青筋膨胀，面色黑青，唾沫星乱飞。

愁。眉头紧锁、表情麻木是部分开发商在政策调控和购房人持币观望期间的面部特写，这种表情一般藏得很深，尤其是面对购房人时。

怪。瞪眼、吐舌、歪嘴……有点搞笑，个中滋味只有开发商自己知道了。可能是闲暇时的逗乐，也可能是无奈时的排泄。此表情如果贴在网上，点击率不低。

总之，金九银十、建设部对下半年不再出台新政策的表态、房展会和售楼处排队拿号的热闹场面，都在刺激着开发商的兴奋神经。有的开发商南征北战，有的开发商甚至数盘同开……

就在笔者收笔之际，又有一则消息传来。不久前，建设部政策研究中心副主任在“宏观调控下的江苏地产”论坛中坦言，我国房地产中、长期看好不会改变，未来房价不会下降。相信，所有看到这则消息的开发商又在偷偷笑了。

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