武汉旧城改造战役全面打响 汉阳房产将升值(图)

汉阳旧城风貌区规划图

未来3到5年，武汉这个日趋开放成熟、丰姿绰约的美人将用30亿元擦亮头上的明珠---千年古镇汉阳，国内外30余家知名财团和企业已抛来红绣球。昨日，汉阳旧城风貌区一期工程招商推介会上，武汉新区开发建设指挥部对外宣布了这一消息。 [广招天下商 武汉5年30亿重塑"城市之根"]

市规划国土局副局长向阳在会上说，改造工程将于年内启动。“十一”前后将公告项目，发布其中一些投标项目内容。

汉阳旧城风貌区总面积72．45公顷，西接归元寺宗教文化区，南邻莲花湖公园和龟山?南岸嘴景区，东靠汉阳江滩，与月湖文化主题公园、晴川阁等共同构成汉阳核心文化区。一期工程范围为鹦鹉大道、汉阳大道、拦江路、北城巷、汉阳树?天主教堂广场的围合区域，用地面积470亩。

会上同时透露，去年5月动建的琴台大剧院前期工程，预计年底完工。明年，市民有望在地上地下共10层、2200座位的大剧院里，欣赏大型歌剧。

据悉，我市四大旧城风貌区中的另外“三兄弟”---昙华林、汉正街和原租界，也将纳入我市远景改造。

市城市规划设计研究院副院长、总工程师于一丁进一步透露：昙华林建筑和布局风格为清末民初；汉正街商业氛围浓厚，打造“码头”风格；以江汉关为代表的原租界将突出西洋风格。

蓝图：千年古镇将建五大片区

按照旧城用地规划，风貌区将划为5个功能片区：

传统风貌核心区。沿西大街、显正街布置以商业、休闲、文化为主要功能的历史文化步行街，展示古镇历史风貌和湖北传统民居。民居控制在2~3层、街宽8米、巷宽3米左右，街边可设茶馆、家庭旅馆等。

商业金融区。汉阳大道与鹦鹉大道交会处，布置现代商业金融用地，结合汉阳商场及建设中的闽东国际商城、铜锣湾广场，打造钟家村市级商业中心。

商住金融区。结合保留商住楼，沿汉阳大道与鹦鹉大道规划布置商业、办公、居住综合用地。

传统住宅风貌区。临近核心区的区域规划布置传统风格住宅区，严控建筑风格，衔接其他区域。

时尚生活社区。公共服务设施完善的大型居住社区。

特色：青瓦、白墙，带天井的湖北民居

核心区建筑为湖北民居，建筑采用天井、院落的平面布置形式，以砖木结构为主。屋顶为坡顶，山墙主要采用青砖，门窗、檐口、屋面瓦当、雕花、细部构件等处采用传统木结构与木雕工艺。

风貌协调区建筑突出白粉墙、青色瓦屋面，建筑不高于18米。建设控制区以现代风格建筑为主，浅色，高度不超过80米。汉阳旧城发现的妙井、古钟、800岁“高龄”的汉阳树，及10多处历史建筑，是重点保护对象。

预测：可能带动汉阳房产升值

香港世茂集团花31．5亿元拍得的“锦绣长江”地块，就在汉阳旧城“隔壁”。汉阳旧城新建楼盘价位会不会攀升？

有意投资旧城改造的武汉龙腾置业有限公司总经理张屹东认为，比起隔壁的风水宝地，旧城改造独缺江景。“锦绣长江”的楼盘水准、价位必创武汉新高，但不是它的所有房屋都有临江优势。旧城的综合前景毫不逊色，城市味道甚至更浓，受身边“高个子”影响，楼价也不会太低。“核心商业区商铺将来要达到1．1万元/平米，说不定还会翻番。”张屹东预测。

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