商业地产之高校投资分析：10万大学生4年消费20亿

无疑，今年是武汉商业地产最红火的一年，从汉口的龙王庙商贸广场到硚口的大武汉家装，从沌口的湘隆·时代商业中心，到武昌的红旗国际家具广场，从阳光大厦楼下的库玛专业服装批发市场中心到与王府花园连为一体的家乐福，各种类型的商业地产项目遍地开花。

在商业地产红火的背后，其实是竞争的激烈，甚至惨烈，那么举目四望，无论是开发商还是投资者，哪里还有商业地产的商机？

当代物业发展有限公司负责人说，武汉有着丰沛的教育资源，市民在选购住房时，对周边教育配套格外关注，名校+名盘是目前楼市中的“香饽饽”，但名校+商业的项目却不多见，或者说商业项目尚未充分发掘周边的校园经济，投资者对此也置若罔然。

1999年11月，我国全面启动高校后勤化改革，几十万学子的日常生活文化消费需求促使高校周边商业日益繁荣，“校园经济”也随之成为炙手可热的“新商业模式”。

据有关部门调查测算，一名大学生将需要3个人为之提供后勤服务。

洪山辖区内有高等院校20余所，调查显示，近3年，辖区内高校将要新增140万平方米学生公寓，带来10多万的学生消费群体，这无疑是一个巨大的市场。不仅如此，学生公寓的开发建设，将带动房地产、社区服务、校园商业等有关产业的发展，形成新的经济增长点。

经调查测算，平均每位学生每学期要花掉3000元~5000元生活费。四年约2.4万至4万元，仅按洪山区10万学生折算，从武汉毕业的高校大学生，至少要在周边消费20亿。

目前，洪山区辖区内已建成和正在建设的学生公寓达73万平方米，可入住近8万名学生。与之配套的餐饮、购物、文化、娱乐等服务基础设施也逐步成为商家追逐的热点。武汉当代物业发展有限公司投资1.69亿元开发建设“当代学生公寓”，为其周边6所高校提供12.8万平方米的学生宿舍，数万学子为周边带来了滚滚财源。

高校校园商情     

许多商铺投资者认为，高校学生消费是“小打小闹”，弄不好还会亏本。但走访了武昌较有名气的几个“校园商圈”，你会发现，高校周边商铺租金早已飞扬直上了。

武汉大学：主要为八一路和珞狮北路沿线，目前分布有酒吧、书店、超市、银行、打字复印、教育培训、精品店等。90年代，这里的商业氛围并不浓厚，空门面较多，目前，这里已经成为武昌高校的黄金旺地，沿街铺面租金较以往翻了一番，目前租金为每月80-120元/平方米，已无门面出租，转手需要较高转让费。

武汉理工大学：主要集中在珞狮北路和工大路，目前分布业态为特色餐饮、书店、水果店、网吧、学生超市、运动休闲服饰等，珞狮北路和工大路均为贯穿整个学校的干道，早期业态较为单一，租金普遍较低，多为私房，随着学生数量的增加，店面翻新，其租金大多为每月80-100元/平方米。

华中师范大学：主要集中在广埠屯和虎泉一带，其中广埠屯最初为服务周边几大高校的IT配件集中地，5年的发展已经成为武汉最具名气的电脑IT产品集散地，租金普遍较高，卖场抢手；虎泉一带已经成为华师及周边高校学生购物、休闲消费的主要场所，主要分布服饰、餐饮、娱乐、书店等，虎泉夜市已经是武昌小有名气的美食街。

华中科技大学和中国地质大学：主要集中在鲁磨路一带，分布业态为酒吧、运动休闲、眼镜店、自行车行、超市、餐饮、KTV、银行等。最初该路段由于并非主干道而并不被商家看好，随着学校规模和影响力的扩张，该路段成为周边学生和居民日常消费的主要场所，租金普遍在每月25-30元/平方米之间。

民院路：以当代大学生公寓为例，它为周边几个高校学生提供住宿，目前可容纳约1万名学生入住，商业分布主要为超市、眼镜店、洗衣店、网吧、运动休闲店等，随着学生公寓影响力的扩大，已有越来越多的人来此投资门面，其租金为每月30-40元/平方米，已无空置门面。

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