首个二手房价格指数发布 北京8月挂牌均价6969元

7月18日，北京国土资源局下发了《北京市2005年度土地供应计划安排评价标准（试行）》，其中规定，二环路以内不再新增住宅商品房项目建设用地供应，这将使二环内存、增量房稀缺现象更加严重。另一方面，二环内拥有的绝对的位置优势、便利的交通、以及成熟的居住条件，使购房者对二环内住房的需求很难转移。而二环以内不再新增住宅商品房项目，将使这些需求转移到二环内的二手房市场上，这将导致二环内二手房供需矛盾的进一步加剧，进而抬升二环内的二手房价。

3．各区域价格指数分析

以8月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，东城区二手房价格指数最高，价格指数为1737点，超出北京市指数564点，通州区价格指数最低，仅为573点。

对比2005年上半年二手商品住宅挂牌均价与市建委公布的2005年上半年成交均价，可以看到城区间的挂牌价与成交价的高低顺序大体一致。

从挂牌价与成交价的差价来看，11城区挂牌均价超出市成交均价百分比均值为18.29%，其中东城区挂牌均价超出成交均价最多，为38.20%，崇文区和西城区的挂牌均价也都超出成交均价30%以上。相比之下，丰台区、石景山区和昌平区的挂牌均价与成交均价基本相当，仅超出5%上下。

挂牌均价超出成交均价主要有以下三个可能的原因：

第一，样本数据选取差异导致均价计算结果差异，这是不可避免的系统误差，但这一误差对结果影响程度不会太大；

第二，挂牌价留有一定的买卖双方回旋的余地以及中介机构的利润空间；

第三，在全部挂牌二手商品住宅中，中低档住宅成交占比较大。

这里需要说明的是，其中大兴具有一定的特殊性，其挂牌均价超出成交均价百分比偏高的主要原因是市建委没有把亦庄地区列入大兴，而是单独计算亦庄地区的平均成交价，而我们的指数系统中大兴是包含亦庄地区在内的，因此，事实上，对于大兴来说这两个价格不具有可比性。

与7月份相比较，8月份大部分城区的价格指数都呈现了持平或上升态势，只有崇文和大兴两区的价格指数略有下降。其中指数上升幅度最大的三个城区依次为丰台区、海淀区和西城区，分别上升了25、23、23点，环比增长2.73%、1.73%、1.44%。指数降幅最大的城区是崇文区，指数下降12点，环比下降0.85%。

1）中心四城区（西城区、东城区、宣武区、崇文区）

北京市中心四城区（东城区、西城区、崇文区、宣武区）位于二环以内，其中住宅多为保护性建筑或四合院改造项目，价格指数与北京市其他区域相比属于高端区域，其中东城区价格指数最高，为1737点，宣武区价格指数最低，为1217点。进入全部地产资讯>>>

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