首个二手房价格指数发布 北京8月挂牌均价6969元

1．北京二手房价格指数与挂牌量分析

本月北京二手房价格指数为1173点，较7月份出现上升，升幅为38点，环比增长3.35%。二手房挂牌均价6969元/平方米，比上月上涨224元。

从二手房挂牌量来看，本月北京市二手房样本挂牌套数为21365套，比上月增加1335套，环比增长6.67%。

本月北京市二手房样本挂牌总建筑面积约为240.06万平方米，比上月增加12.70万平方米，环比增长5.59%。平均套内建筑面积112.36平方米。

2．北京市二手房市场特征综合分析

二手房市场持续回暖

继7月份北京市二手房市场出现回暖迹象，样本挂牌套数与总建筑面积都出现较为明显的回升后，8月份二手房市场保持回暖趋势，样本挂牌套数和挂牌总建筑面积分别比上月增长了6.67%和5.59%，增幅有所回落。同时，二手房挂牌均价比上月上涨224元，环比增长3.32%，涨幅比上月有所增加。

8月份二手房挂牌价的回升后持续走高的原因主要来自以下两个方面：

一方面，由于新政实施后，未满两年上市交易的二手房将缴纳营业税，而大部分卖房者为避免损失，把其所应缴纳的5%营业税加到卖房款内，转嫁给了购房者，导致二手房挂牌价走高。

另一方面，目前北京市二手房市场“刚性”购买需求较为旺盛，购房者购买二手房多是为了自住，从长期来看，这部分购房者不会因政策影响而取消购房计划。随着国家一系列相关政策的逐渐明朗，加之北京市政府称下半年不会再出台房地产方面的政策，而主要是对上半年出台政策的落实、监控，市场主体的犹豫、观望情绪逐渐消除，而越来越多原本持币观望的购房者的入市，拉动了二手房挂牌价的持续上涨。

中心四城区二手房价出现反弹

8月份北京市大部分区域的二手房价格指数变化趋势基本上与上月保持一致，只有中心四城区的二手房价格指数与7月份相比出现了较为明显的反向变化。进入全部地产资讯>>>