集资建房武汉搁浅 资金、土地等困难重重

房价总是牵动人心。记者刘大家摄

风起于北京，刮到了武汉

“个人集资合作建房”，是指不同单位的一群人联合起来注册公司、买地、建房子，最后分给大家自己居住。

2004年，北京联想公司年轻的工程师于凌罡最先提出个人集资建房，“一呼百应”，被媒体炒得沸沸扬扬，引起了全国范围内的广泛关注。

武汉亿房网房产分析师明晶晶介绍，个人集资合作建房这阵风，也就在去年12月刮到了武汉。先是一网民以“武汉集资建房联合会会长”的网名，在亿房网上公开招募网友，随后，不少网民相继成立“建房联盟”。

今年3月7日，在武汉春季房交会亿房特邀嘉宾在线聊天中，一名网友向武汉市房产局领导提出：武汉是否可以个人集资建房？回答是，政策没有明确禁止，但也不鼓励。

与此同时，武汉某房产策划人连先生在网上发帖，召集成立“个人集资建房俱乐部”成员。3月12日，连先生在一栋写字楼召集会员开座谈会，吸引了近20名感兴趣的网友。在武汉，这是第一次从网上层面进入到现实层面。

之后，武汉一家房地产公司也加入进来，宣布愿与个人合作建房。

不过，当9月8日记者见到连先生的时候，他还在为土地的事情而烦恼。他说，土地问题到如今都无法解决，对他发起的“个人建房俱乐部”来说，第一步始终迈不出去，建房一事也就遥遥无期了。

或涉嫌违法，或房价抬高

到今年5月，连先生的“俱乐部”已经有了四五百名“会员”。

连先生的打算是：通过意愿强烈的“会员”的集资，把一幢烂尾楼“盘活”，然后以优惠的价格卖给“会员”。

这种模式不需要竞拍土地的过程，相对来说更为简单。

连先生称，他们拟启动的楼盘位于汉口武胜路一带，该楼因资金问题已停工近10年。开发商希望启动这个项目，但有一定的资金缺口。今年5月，他与开发商协商后，开发商同意把这座建筑面积达4万平方米的烂尾楼“盘活”后，划出其中的1万平方米，以每平方米2500元的价格卖给参与个人集资建房的成员。

尽管这个价格很诱人，但一系列复杂的问题摆在连先生等人的面前：怎么给这个项目注入资金，如何保证“会员”的利益，怎样与开发商合作并顺利得到低价房等等。

而且，武汉市开发办有关人士表示，这种通过盘活烂尾楼来集资建房的，跟通常讲的“集资建房”不同。如果让这些“会员”直接把钱注入开发商的启动资金中，开发商以募集来的资金进行开发，再以房子返还给投资者，就可能涉嫌“非法融资”。

这位人士表示，如果个人集资建房成员出资成立开发公司，把烂尾楼办理过户，再来进行开发，才有拿到低价房的可能。不过，业内人士认为，等一切手续办下来之后，房价每平方米就会上涨好几百元。

“盘活”烂尾楼比较麻烦的消息，反馈到集资建房的“会员”当中后，马上就有100多人提出放弃集资建房。

集资建房，变成“提前预售”

4月，武汉一房地产公司成立“天下一家人”建房俱乐部。负责人唐先生介绍，俱乐部会员分进度出资：如拿到土地许可证，会员交一部分资金，拿到规划许可证后，会员再交一部分钱……直到房子可以办理按揭。并且，建房俱乐部会员可以监督该公司运作。

唐先生表示，集资参与者可获得比同地段房价低20％－40％的住房一套，该公司只收每户购房款总额5％左右的项目营运费用。进入全部地产资讯>>>

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