【楼市一月综述】8月楼市走出低谷 成交量攀升

8月，武汉房地产市场走势逐渐明朗：连续3个月以来，房价涨幅平稳，并未出现跌价迹象；新盘、大盘、商业项目市场推广活跃；自住型购房需求再度释放，投资者将目光投向商业地产，成交量逐步攀升。

6~7月许多房源充足的楼盘成交套数仍是个位数，武汉销售量排行前十名的楼盘成交套数为40~107套；但8月，销售量排行前十名的楼盘成交套数为59~194套，成交总套数逾7700套。

种种迹象和数据分析表明，6~7月武汉楼市陷入低谷，房产交易、土地拍卖比较低迷，8月武汉楼市正在走出低谷，购房者也走出持币观望期。汉口中心城区、积玉桥板块、南湖新城、徐东板块、盘龙城板块、沌口中心区，汉正街板块商业地产、中南路商务地产炙手可热。     

市场放量仍然谨慎

从8月市场放量来看，新增各类物业仅26个，新增可销售房源仅2216套。首次开盘或加推组团的住宅物业为12个，进行VIP认购预热的住宅物业项目10多个，均不及楼市新政前的1／3。

8月开盘或加推组团的住宅物业有：金地·格林小城、当代国际花园·欧墅花开、嘉景花园、保利花园、富强·天嘉园、日月星城、绿色家园3期、汉口花园2期、富丽雅花园，泰合百花公园3期、国信新城3期、复地翠微新城等12个项目。

进行新盘预热或VIP认购的住宅物业有：武昌区域澜花语岸、首义名居、锦江国际、福星惠誉·水岸星城、领秀中南，汉口区域天下·汉府国际公馆、航天·嘉园2期、万科·西半岛、万科·香港路8号、都市假日、西北湖·凤凰城、兰陵·大公馆、金利·明珠花园、民福金堡，汉阳人信·千年美丽等近20个楼盘。     

高性价比楼盘淡季旺销

8月，具备品牌优势的中高档大盘，极具区域价格竞争力的中小楼盘，内环线核心区升值空间较大的楼盘，由于性价比较高，宜自住或长线投资，不仅淡季旺销，还掀起了开盘抢购热潮。

武汉主城区新盘价格、产品品质均大幅度提高，较之汉口、汉阳，8月的武昌楼市最为活跃，南湖新城、东湖、积玉桥板块持续升温。金地·格林小城、大华·南湖·公园世家均为品牌开发商开发的高品质大盘，8月成交量均在60套左右。澜花语岸以均价3100元／平米的区域价格竞争力、抽取19999元现金的促销活动，8月被认购了59套。锦江国际城、华润·凤凰城、金都华庭联袂出演国际化气质的高尚住区形象，武昌内环线人居价值、价格势必会因此而强劲高涨，积玉桥板块将成为武汉高档楼盘最为集中、活跃的区域。

8月，郊区楼盘价格几乎无调整，但现场人气、成交量连续2个月骤冷，不但涨价者极少，还纷纷举行各种形式的客户联谊会，利用老业主介绍新客户，推出1％~2％的优惠折扣、抽奖返现金或赠送海外旅游等促销活动以吸引购房者。万科城市花园8月均价上涨幅度仅100元／平米，还推出“欢乐购房日，畅游迪斯尼”100％中奖等促销举措。

此外，富丽·奥林园等江夏城区楼盘、玫·白兰丽舍等黄陂城区楼盘日渐活跃，1300~1800元／平米的价格对于武汉市民极具诱惑力，新推普通住宅不断增加并受到市场青睐。从各项目营销中心客户来访量、成交量来看，8月，武汉楼市的一般住宅物业市场明显回暖，写字楼、商用物业的开发和投资保持正常，受政策影响不明显，预计下月楼市将迎来今年第二次购房旺季。

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