是涨？是跌？武汉房价热烈涨跌之争背后的冷思考

房价一直是楼市最敏感的神经。今年以来，房价是涨是落一直是业界争论的话题。尤其是房产新政出台至今，武汉房价涨跌之争更是热烈……

牵动人心的房价

上个月，武汉市房地产市场预警预报工作小组办公室发布了1-7月份的商品房住宅成交均价，7月份房价继续小幅上涨，均价达到3145.09元/平方米。

值得一提的是，到2004年底，武汉房价保持了连续19个季度的上扬。今年，6月份房价涨幅超过前面几个月，比5月份上涨2.7%，创下今年单月最高涨幅。

按照目前的房价，武汉市民要购买一套100平方米的住房，大致要比去年同期多付2.6万元。

据了解，武汉市在售楼盘约240个，其中，高档和中高档楼盘共计133个，在所有供应住宅项目个数中所占比例接近60%。均价在2500元/平方米左右的中低档楼盘主要集中于沌口、古田、光谷、金银湖、吴家山、盘龙城。

今年6月，武汉7个城区及东西湖区住宅均价在3000元/平方米以内的房子销售量为433.91万平方米，占到总销售量的70.67%，均价在3000-3800元/平方米和3800/平方米以上分别占到19.09%和10.24%。江汉、江岸和武昌住房成交均价分列前三位。

房价上升的背后

一谈到房地产价格持续上涨是否合理时，几乎所有的房地产开发商、地方政府及相关主管部门都异口同声地表示，庞大的市场需求推升了房地产价格的持续上涨。

那么，这一市场需求又是如何产生的呢？

按照房地产专家的分析，就住房需求而言，有真实需求与被动需求之分。在武汉，有一个情况值得关注：类似拆迁的被动需求比重在不断上升。

业内人士认为，拉动房价上升的需求大致可分为四类，第一类就是自用需求，即买房是自己居住使用；第二类是投资需求，购买后出租，通过租金收益获得回报；第三类是投机需求，买完后涨价了再卖；第四类是跟风需求，看到别人买就跟风，类似于股市上的追涨。

业内人士还认为，导致房价过快上涨的原因是房地产开发商炒作哄抬所为。有些楼盘的定价，并不是根据成本来定的，而是根据同地段楼盘的最高价来开盘销售，这是导致武汉房价一路飙升的重要原因。

另有关房地产专家认为，武汉房地产价格上涨的主要原因有：首先，武汉市房地产供需关系总体上仍然没有达到平衡；其次，在国家“中部崛起”政策感召下，武汉整体经济实力的上升，带动了房地产市场的繁荣……

无论房地产专家怎样分析，都在论述这样一个问题———武汉房价还在上升。

房价上涨带来什么

房价上涨给普通老百姓带来什么呢？

有一种论调说，房价大幅上涨，在武汉不知造就了多少富翁。原来花20万元买的房，现在涨到40万元，他不就成了富翁了吗？房价越涨他越富，如果房价跌，对他也没有什么损失，因为房子可以出租。

这种理论对手中已买进若干套房子的炒房一族可能是真理，但对广大百姓来说，犹如纸上画饼。对居住在商品房内的家庭来说，房子涨1倍还是10倍，和他都没有关系，因为房子是他的家，卖了就没有地方可住。因此，这财富对买房来住的人来说是抽象的。

而对未买过商品住宅的家庭来说，损失则更大。他们本来是因为手头钱不够才未能圆改善住宅之梦，想通过省吃俭用再攒点钱来购房，谁料到房价涨速比攒钱速度快了不知多少倍。

于军就有这样的经历。去年，他大学毕业留在武汉工作，父母给他10万元钱，要他贷款买房。他在武昌徐东路看了一栋房，起价是2980元一平方米。当时，他听朋友说，“政府对房市的政策越来越严厉，也许一年之后，房价会便宜些。”进入全部地产资讯》》》》

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