沪屡破中央房贷政策底线 给房贷松绑有危险!

宏观调控下市场交易的萎缩是正常的，但不能半途而废，目前投资和投机尚不能区分开，此时上海放开房贷是有危险的。　　　　

面对宏观调控，被视为全国最大房产泡沫城市的上海，却接连出台放宽房贷的政策。

而此时，中央丝毫没有放松对房地产的调控。

《财经时报》获悉，中国银行对第一次购买新房、单价在一万元以下、位于上海内环和中环之间的房产，可以提供8成按揭。

此前，上海各商业银行已经感受政策的松动，先是央行上海分行允许各商业银行放宽对老公房贷款的限制，尔后上海市政府又一次提高公积金贷款的最高限额。

给房贷松绑    <部分上海银行二手房个人按揭贷款政策最新情况>

在3月份央行宣布房贷新政之后，上海银行业在银行同业公会正式协议之余，还一致达成“君子协定”：第一套房最高贷7成，可实行5.508%的利率下限；第二套房要在第一套房的基础上提高首付比例，实行6.12%的基准利率。

半年之后，在除了7成上限被突破，优惠利率的门槛也开始降低。

浦发银行上海分行虽然没有突破7成的上限，但使出了“循环信贷”的杀手锏，这在上海银行界尚属首次。根据该行宣传材料，“房梦圆”的客户在申请住房贷款时，可以用同一套房产作抵押，获得相当于未贷足最高成数部分的授信额度，在贷款期限内循环使用，并且可以自由变更还款方式。

“央行的政策有一定的时间性，上海房地产市场已没有投机，政策具有灵活性，此时提高贷款的比例，也是出于对自住户的考虑。”宝名国际总裁吴冠昌向《财经时报》表示。

有业内人士指出，先前对老公房贷款“松绑”和放开公积金贷款最高限额，是为今后取消购买第二、第三套房屋的贷款限制作前期的准备。

上海房产经济学会高级经济师顾海波一针见血地指出，银行放宽贷款限制和宏观调控不和谐，宏观调控主要目的是缩银根和地根，上海市政府的这种作法应当值得反思。

前一段时间，房产火爆时期，银行也有一定的责任。银行作为企业应当自负盈亏，政府不应当干涉。宏观调控下市场交易的萎缩是正常的，但不能半途而废，目前投资和投机尚不能区分开，此时上海放开房贷是有危险的。

力保金融中心地位？

上海中房指数办公室的7月份统计数据表明，上海商品住房的成交量为77.8万平方米，较6月继续下降3.5万平方米，仅为今年最大单月成交量的1/3。

交易量的下降直接导致银行的个人房贷业务下降。据统计，5月份，上海中资金融机构个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元，是房贷新政以来新增房贷首度大幅度下降。个人房贷余额尚保持正增长。

6月份，上海中资金融机构个人住房贷款当月新增35.89亿元，比5月份有所反弹，但同比仍然少增。7月份，上海房贷新增额不抵提前还款额，个人房贷余额出现了8.9亿元的负增长。进入全部地产资讯》》》》

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