李嘉诚看好内地楼市中长线投资 否认趁低圈地

8月底，李嘉诚旗下的长江实业(001.hk)及和记黄埔(013.hk)同时发布2005年中期业绩报告，终于正式确认内地地产业务的加速扩张，乃是“长和系”近期的主要战略之一。

和黄年报中有关“地产及酒店”部分称：集团继续寻求新的发展机会，增加以内地土地为主的储备，集团目前所占合资企业的土地储备可发展成6590万平方英尺(约合660万平方米)物业，主要为住宅物业，其中93%位于内地。

有资料显示，截至2003年底，“长和系”在内地的项目土地储备一共不过300万平方米(以可建面积算，下同)。考虑到长实、和黄两者通常以各占50%的项目股权比例联手开拓地产业务，目前其土地储备实际总量，肯定远远超过1000万平方米。

在公司中报发布前一周，和记黄埔地产中国市务总经理谭健旭亮相广州，为江景豪宅盘珊瑚湾畔全新一期独立别墅推售热身。面对记者的追问，他对传闻中公司更大规模的持续拿地计划小心翼翼地不予评论，只是亮出了一份成绩单：迄今为止，和黄在京、沪、穗、津等14个主要城市投资发展了42个项目，其中分布于12个城市的22项土地储备，是最近一年多来新增加的。

另一个反映出“长和系”在内地楼市迅猛势头的证据是，总建面积达80万平方米的珊瑚湾畔，长期以来都是和黄内地最大商住综合发展项目，但这顶桂冠如今已由西部重镇成都的“南地王”戴上。去年10月底和黄把这个占地1036亩、总建面积约230万平方米的项目地块拿下时，仅地价就花了人民币21亿元。今年4月底，和黄斥资16亿元买地杀入华中重镇武汉，但一直有消息称，和黄其实最想拿下的是汉江沿岸一块占地超过1100亩的宝地，如此事属实，到时成都“南地王”也许还得拱手让贤。即使在广州，论规模珊瑚湾畔也要退居次席了。因为大约两个月前和黄获得的增城项目，占地超过3000亩，规划总建面积据说达到了120万平方米。

过去一年多里，内地绝大多数囊中羞涩的地产商都在为中央政府一系列严厉的金融及土地调控政策而暗暗叫苦，而“长和系”为代表的港资地产大鳄却似乎正在抓紧时机，趁低入市。

不过谭健旭显然并不认同外界对和黄地产内地扩张突然提速的判断和质疑。“大家都觉得我们交出的成绩单很抢眼，可没注意到我们事前做了多少功课啊！”他解释说，“公司在不同的阶段都有不同的策略，外部市场环境的动向固然要考虑，但更重要的是我们自身的节奏和计划”。

按他的说法，和黄各地分公司随时随地都在努力寻找合适的发展机会。只要目标城市的总体经济水平和居民实际购买力达到一定要求，项目的地理位置适当，估算投资能给股东带来合理回报，他们就会做进一步考虑。

“对和黄这样的大企业来说，投资决策都是看市场的中长线走势，而不会过分计较某个较短周期的波动。”李嘉诚麾下这位年轻而干练的中国地产业务发言人的总结性回应，无疑早在众人意料之中，但面临国内地产新政的疾风骤雨，并不是谁都有资格和底气平淡从容地说出这句话的。 

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