片区视点：从黄陂地块成功出让看淡市中的繁荣

8月26日，武汉市黄陂区今年第二号公告出让地块揭牌。此次供应地块共6宗，成交5宗；总供地量为831.79亩，成交用地面积797.81亩，总成交金额为31098万元。此时，距7月26日积玉桥等主城区地块的流拍整整一个月。在宏观调控政策频繁出台，市场观望气氛浓厚，国内许多大中城市频频出现土地流拍现象之际，黄陂区地块的成功出让无疑让业界看到了淡市中的繁荣和希望。

市场低迷之际，大发展商囤地之时

　PT（2005）002号地块是此次供应地块中唯一一块以拍卖形式供应的地块，也是最大的地块，可建面积达76万平方米，起始价25100万元。在房地产市场低迷时期，如此大规模、总价过2.5亿元的地块，而且以拍卖方式供应，令业内人士不由得有些担心。但是在拍卖现场，我们看到的是这样一些身影：武汉本土地产大鳄武汉地产集团和统建、复合型企业三江航天集团、海派代表复地集团，深圳蔚蓝海岸项目的开发商卓越集团、黄陂区本土老牌企业冰晶房地产。这6家企业均领取了号牌，静待开局。这种多家企业竞拍一宗地块的现象，一方面反映出在土地市场低迷时期，市场预期的降低是开发企业囤地的良机，同时也从市场面体现了实力开发企业对未来的房地产市场充满信心。

三江航天胸有成竹，后发制人

　揭牌当天，最受市场关注的就是用地面积为760亩的PT（2005）002号地块。拍卖师陈少湘宣布该地块进入竞拍阶段后，88号最先应下25100万元，由此拉开了第一轮竞争的序幕，经过15轮张持有度的竞争后，一直保持沉默的三江航天集团首次举牌，此时竞拍价格为26700万元，1号（武汉地产集团）和三江航天集团两家企业成为全场焦点。又经过33轮的竞价后，会场气氛又一次达到高潮，此时的竞拍价格已达到3亿元，三江航天集团由始至终都是采取非常理性的紧跟战术。又经过了10轮竞拍后，拍卖师三锤定音，由武汉三江航天竞得盘龙城PT（2005）002号地块，最终以3亿零5百万的价格成交，楼面地价升至401元/平方米，每亩单价为40万元/亩。

激烈竞争，理性举牌

　760亩的PT（2005）002号地块位于盘龙城开发区西部，周边有规划中的长江乐园、武汉国际航空物流港等大型已立项项目。而且该地块是盘龙城西部供应的第一宗大规模地块，在盘龙城东部房地产市场氛围日益成熟之时，盘龙城西部以丰富的土地资源和相对便宜的地价吸引了国内众多极具开发实力的企业的关注。

　在PT（2005）002号地块竞拍时，虽然三江航天集团与武汉地产集团两家企业互不相让，但是均表现得非常理性，整个竞拍过程中呈现出一种不快不慢但又紧追不舍的竞争场面，经过50余轮的竞拍，成交价比起始价上涨21%。

洼地效应显现，盘龙城极具发展潜力

　此次竞拍的焦点地块———盘龙城PT（2005）002号地块起始价每亩单价33万元/亩，楼面地价330元/平方米，成交价每亩单价40万元/亩，楼面地价401元/平方米，这种价格在武汉市其它近郊区土地市场供应的房地产开发用地中是绝无仅有的。

　目前，盘龙城已经成为一大批实力开发企业的聚集地，如纵横、宝安、宏宇、卓越、新阳光、恒达、名流、致丰等，F·天下、宝安·山水龙城、巢NEST、恒达·盘龙湾、名流时代、蔚蓝海岸、未来海岸、武汉28街等千亩大盘依托盘龙城优越的土地资源、自然资源和历史人文资源，将盘龙城提升为武汉高品质地产开发地之一。而此次三江航天集团稳健地将760亩地块收入囊中，再一次证明了盘龙城区域极大的发展潜力。

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