建设银行房贷证券化预计在9月份“瘦身”面市

一位参与中国建设银行房贷证券化试点的负责人昨天透露，该行的个人住房抵押贷款支持证券(MBS)9月份就会在银行间市场推出，但总规模将从原来的50亿元减少至30亿元，其中由上海市分行提供的房贷资产也从30亿元缩水至20亿元。

今年3月，建行成为首家获准推出MBS的银行，并选择了个人住房抵押贷款业务发达、贷款管理较为规范的上海、江苏、福建3家分行作为试点分行，资产池中的资产将从这3家分行发放的个人住房贷款中挑选。

一位接近建行MBS设计的人士表示，建行推出的首笔个人住房抵押贷款资产包将分为3只优先级证券和1只次级证券，根据穆迪和中诚信两家公司的评测，A类贷款24亿元，信用为AAA级，期限为3年；B类贷款3亿元，信用为2A级，期限为5年；C类贷款2.1亿元，信用为Baa级，期限为10年；次级证券期限20年，总额0.9亿元。而次级债券作为最低档次证券由建行自留，为优先级证券投资人先收到还款提供保障，大概是0.9亿元。合计为30亿元。

“个人住房抵押贷款支持证券的信用风险很低。”一位接近建行MBS计划的专家透露，所有入库贷款都是建行正常类贷款，还必须有至少一年的还款记录。按照设置，优先级证券投资人先收到还款，损失首先由次级债券承担，而次级债券的比例达到3%，远高于目前建行个人房贷1.2%的不良贷款率。

“建行的个人住房抵押贷款支持证券将会非常受欢迎。”申银万国固定收益部业务董事周波告诉《每日经济新闻》，现在银行间债券市场可投资品种的收益都非常低，而个人住房抵押贷款支持证券的收益可能会在4%以上，而且风险很小，当然会受到机构投资者的追捧。

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