专家为你出招！武汉二手房出租出售哪种更划算？

每年是拿5000元利息，还是拿9600元租金？王先生有套二手房，他在考虑是出售还是出租时，遇到了这个难题。
●出售可净赚8万元

王先生2001年花19万元，在常青花园四小区买了一套100平米的房子，简单装修。

中介公司告诉他，依照他的房屋情况，以出售为宜。现在常青花园一带的二手房价在2600元~3000元之间，王先生的房子根据位置、楼层、装修等情况，可以卖28万元，除去中介等费用最终可净赚8万元。但如果出租，租金800元左右，所有的家用电器只能无偿供承租者使用。除房子出租后不可避免遭受损坏，会影响以后的出售价格外，还得考虑将来二手房的价格走势。

●出租房年租金9600元

但朋友为他算了一笔出租后的账：通过中介卖房后实得27万。将这笔钱存进银行，目前利息是2．25％，扣除利息税后实得5000元。但出租每年可得租金9600元，比较相差4600元，所以出租更合算。

以上两种说法都有道理，让王先生有些不知所措。

●专家建议：出租出售因人而定

武汉某大型中介公司程先生认为，处置二手房需考虑两点：

一是房屋的升值潜力。好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大升值潜力，可暂不出售。而那些地段一般、房型老、面积小等升值潜力不大的房屋，可以尽快脱手套现。

二是家庭经济条件和实际情况。对于那些经济条件比较宽裕的家庭，可将房屋出租，将其作为家庭的长线投资品种，以收取固定的租金收益；如果具备相应的理财知识，也可通过出售套现，投资其他领域获取更大的收益。

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