上海个人房贷“雪线”消融 中行放宽贷款到8成

中国银行上海闸北支行一位工作人员表示，第一次购买新房，单价在一万元以下，房产位于上海内环和中环之间，该行可以提供8成按揭。其实除了闸北支行，其他中行分支机构也同样可以提供8成按揭贷款。

“中行上海市分行一直都可以提供8成房贷，但条件明显放宽了。”中原房产交易按揭部一位经理透露，该行以前的规定是，第一次购买新房，总价在100万元以下，单价在7000元以下的，可以贷到8成。

浦发银行上海分行虽然没有突破7成的上限，但使出了“循环信贷”的杀手锏，这在上海银行界尚属首次。根据该行宣传材料，“房梦圆”的客户可以在申请住房贷款时，可以用同一套房产作抵押，获得相当于未贷足最高成数部分的授信额度，在贷款期限内循环使用，并且可以自由变更还款方式。换句话说，只要不超出授信额度，贷款者可以将已经归还的贷款重新贷出。

上海一家银行房贷负责人透露，央行3月份宣布房贷新政之后，上海银行业在银行同业公会正式协议之余，还一致达成“君子协定”：第一套房最高贷7成，可实行5.508%的利率下限；第二套房要在第一套房的基础上提高首付比例，实行6.12％的基准利率。但现在除了7成上限被突破，优惠利率的门槛也开始降低。

中信实业银行上海分行相关工作人员透露，只要客户的第一套住房贷款不是在该行办理的，其第二套住房就可以享受下限利率。农行一位人士也表示，该行可以对6类客户实行下限利率，包括第一套住房、该行的优质客户、该行认定的重点开发商或重点楼房的客户等。

沪上房产交易低迷导致房贷低迷

宏观调控至今，上海商品房市场交易持续低迷。据上海市统计局发布的数据显示，今年上半年，上海商品房销售面积1008.7万平方米，增长4.9%，增幅比一季度回落41.2%。随后，上海中房指数办公室的7月份统计数据表明，7月份，上海商品住房的成交量为77.8万平方米，较6月继续下降3.5万平方米，仅为今年最大单月成交量的1/3。

王舒5月份，全市中资金融机构个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元，是房贷新政以来新增房贷首度大幅度下降。个人房贷余额尚保持正增长。6月份，上海中资金融机构个人住房贷款当月新增35.89亿元，比5月份有所反弹，但同比仍然少增。7月份，上海房贷新增额不抵提前还款额，个人房贷余额出现了8.9亿元的负增长。

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