郎咸平:武汉要中部崛起不能依靠地产暴涨

在沿海开放、西部大开发和振兴东北战略相继实施后，“中部崛起”概念在今年格外的热门。同时武汉、长沙、南昌、郑州等城市争夺中部地区“中心城市”、“龙头老大”的战斗打得更是不可开交，而最终的焦点就集中在以武汉为首的武汉城市圈和以郑州为中心的中原城市群上。

８月２５日下午，武汉市政府有关部门携１７块地（总面积为２７９万平方米）进京推销、找主，经济学家郎咸平、策划人王志纲、地产商易小迪等人登台“吹风”，近百家地产大佬前来聆听、寻宝。看情形，似乎中部崛起的“中心城市”非“九省通衢”的武汉市莫属。但是郎咸平担心，通过“中部崛起”和“产业转移”等概念炒做地产升值，对中部城市的持续化发展未必是好事，相反，“高房价”会成为中部崛起和谋求“中心城市”的绊脚石。

中部崛起和谋求“中心城市”究竟要依靠什么？

王志纲认为，一个城市要谋求“中心城市”必须要有具体相应的条件和素质，其次是要有亮点可引人关注。他举例说：“这就像最近惹眼的‘超级女声’，从一个黄毛丫头一夜间变成众星捧月的明星，你必须要有亮点。上海为什么能够发现挖掘出来，并成为大上海？主要是房地产市场的火爆，在美国的纽约、旧金山，有些人整天谈论的话题就是怎么振兴中国，怎么投资上海，现在每平方米五六万元的房子在上海出现了，这说明什么问题？说明城市价值决定地产价值。”

对于中部崛起，王志纲分析，中国产业的转移，是不以任何人的意志为转移的，长江三角洲和珠江三角洲等地区伴随原材料、人员成本的上涨，其企业就要将相关产业渐渐移交给内陆的原材料地区，于是整个中国经济会进行重新洗牌。他说，“这就像二十年前的台湾和香港，纷纷把自己的产业往大陆转移一样，现在不管愿意不愿意，珠江三角洲、长江三角洲企业都在想往中部、东北、西部转移，不管往哪儿转，武汉是必经之地。况且在今天中国的工业化过程中，最稀缺的资源是水，有哪一个城市能像‘江湖大市’武汉这样拥有丰富的水资源？”

从王志纲信心十足的分析不难看出，武汉成为中部崛起的“中心城市”似乎就在执掌。

但香港中文大学的郎咸平教授则不以为然。他认为，中部崛起如果定位为产业转移和房价暴涨，将未必是好事，而是一个极大的误区。

“如果将沿海城市低水平、低附加值的产业移转进来，结果只能是一个二流城市的龙头老大，永远也当不了第一。就像上海想成为国际金融中心，高房价就成了很重要的制约因素；像北京想成为国际大都市，其交通就是一个非常大的障碍；同时广州的情况也非常艰难，由于政府以前鼓励中小企业的发展和引进外资，但渐渐发现低水平、重复的太多，将来有碍于整个城市的发展。”郎咸平分析说。

他说，“我不希望武汉市再重蹈这些城市的覆辙，也不希望武汉朝着这个格局方向走下去。如果这样发展下去，武汉会成为低附加价值的集散地，然后在若干年后问题暴露。”

同时，郎咸平还担心中部地区的一些城市，利用“中部崛起”概念炒做地价和房地产市场，结果不是给城市发展增添亮点，反而会成为瓶颈。

他认为，房地产反映一个城市的价值理论基础是对的，但易被市场非理性因素操控。房价被国际炒家炒高，真正最受害的是老百姓。所以，高房价所影响的不是一个简单的城市繁荣问题，而是一个城市过高的房价所带来的城市衰退问题。

郎咸平建议，武汉应该总结沿海城市和北京、上海发展的失败经验，寻求附加价值高的高科技或者以得天独厚的自然资源，发展成为像芝加哥“九州通衢”那样一个“九省通衢”的真正物流集散中心。

北京阳光１００置业集团总经理易小迪对地产价值决定城市价值补充说，中部城市绝对不能再继续走以前沿海个体经济的发展之路，一定要往大企业、大品牌的思路上走，应该改善周边环境，以汽车行业为主导的制造业为主，避免成为沿海城市旧的产业扩散地，永远只是二流城市的定位。同时房价不能涨得太快，高房价不但不利于城市发展、更不利于老百姓的消费住房。

易小迪认为，目前的高房价除了炒房的成分外，当地政府囤积土地是导致各地房价普遍恶性竞争的根源。

他分析，“杭州是第一个全国成立土地储备中心的城市，结果是只有一个供应量和无数个需求量博弈，最终只能是地价暴涨、房价爆炒。这样不但不利于开发商，成本提高、水涨船高也不利于消费者，中部城市才刚刚开始，应该在这方面格外注意。”

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