房地产近期与“超女”相似 期房差点走上"PK"台

和近期炒得沸沸扬扬的“超女PK”相似，本周的地产圈也上演了一出悲喜交加的好戏。8月16日，央行公布“取消期房”建议，让全国开发商都惊出了一身冷汗。8天之后，建设部公开表态不会取消期房预售制度，开发商这才把跳到嗓子眼的心，重新放到肚子里。

这个情形让我想起当年121号文件和18号令的相继出台，同样是为了防范金融风险，同样是央行出面建议，121号文在开发商中掀起了轩然大波；一番讨论之后，18号令出台，游戏规则不变，开发商依旧是“马照跑、舞照跳”。现在回想起来，堪称是京城房地产十五年历史中最戏剧性的阶段。

更富戏剧性的是，这样的场面在本周重演。确实，在近期宏观调控力度不断加大的背景下，央行“建议”的最终结果如何，谁的心里都没有底。令开发商庆幸的是，这件事终于有了一个戏剧化的结尾。

事实上，在5月七部委颁布新政之初，已经有不少开发商意识到游戏规则将会改变，这个建议只不过是把这出戏推向了高潮。

七部委新政至今已百天，市场和政策之间的博弈已经进入了关键时期，如果仍然没有一个量化的概念，那么从北京400家中介公司退出市场这个信息中，应该可以嗅出一丝味道。和北京相比，其他地区的开发商更是“度日如年”。广州7月一手房成交量和价格双双跳水，二手房成交量更是急跌四成；上海楼市成交量虽然有所上升，但买家观望情绪依旧浓厚；杭州甚至有开发商抛出“期房七折起拍”的噱头，以求度过资金难关。

回想起去年这个时候各地如烈火烹油的楼市，再看看如今开发商的窘迫处境，只能长叹一声，楼市如戏。这个圈子，越来越戏剧化了，市场无罪，娱乐有理。

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