7月武汉楼市初显复苏迹象，环线均价小幅上涨

内环线一般住宅物业均价：4034元／平米

内至中环线之间均价：3375元／平米

中环线以外均价：2547元／平米      

据《楼市周刊》统计：2005年7月，武汉市房价稳中略涨，涨幅持续趋缓，内环线一般住宅物业均价为4034元／平米，内至中环线之间一般住宅物业均价3375元／平米，中环线以外一般住宅物业均价2547元／平米，分别比上月上涨了1.13％、0.75％、0.28％。

内环线由于本月仅1个新盘上市，加之5个楼盘售罄，故涨幅相对稳定，但内环线定位于高端市场的4个高档楼盘纷纷浮出水面，预计下半年内环线一般住宅物业均价会跳涨。本月新盘放量主要集中在内至中环线之间，新盘价格和品质普遍有所提升，一些在售楼盘没有调价而采取优惠或变相打折等手段促销，实际成交价格比定价低1％~2％左右。外环线大多数楼盘历经连续两月来访量、成交量骤减，故调价幅度非常小。

从房价调整幅度与新盘推盘量来看，7月楼市表现平静，开发商调整价格表可谓“谨小慎微”。据本报对7月在售的近200个一般住宅物业统计，仅13.3％的项目均价上涨，其中7.5％的项目均价小幅上调50~100元／平米。据调查，这些项目主要集中在成熟的主城区，如武昌沙湖板块、南湖板块，汉口商务区西北湖板块、新华路片区，一些产品和品牌竞争力较强的近郊楼盘价格也微微上涨。从市场放量来看，7月，9个项目首次开盘或加推新组团，10余个新项目正在进行VIP认购。

但从实际成交量来看，冷静之下，7月市场开始表现出“复苏”迹象，一股楼市暖流悄然而动。记者对35个内至中环线之间在售的中盘、新盘进行抽样调查，结果表明，7月份销售量固然比去年同期缩减，成交速度减缓，成交量却比今年6月提高，现场来访量比去年同期锐减，但十之四五会购房，即成交率提高。

自住需求不会因观望而消失是“楼市回暖”的内因，一度因新政而持币待购的购房者观望了一段时间，发现房价没跌反而稳中略涨，观望态度不等于不买房；另一方面，一些投资者发现，楼市健康发展有利于长线购房投资。    

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