【人物访谈】许荣茂：拍中武汉“地王”不冒险

■他是中国最大的房地产商之一，有“豪宅教父”之称；他开发的高档外销公寓，几乎占去北京１／３以上的 
高档住宅市场
■今年２月，他以３１．５亿元拿下武汉地王“锦绣长江”地块，震惊业界。这个“大手笔”将于下月开工
■他认为武汉是中部崛起的中心城市，预计５至１０年内，武汉的房地产发展会非常好，房价会平稳增长，而不会大升大跌

     １９５０年生，祖籍福建石狮，工商硕士，现任世茂集团董事局主席，２００１年，以６０亿元的身价入选福布斯富豪榜第５名。
    昨日，许荣茂以上海市侨商会会长身份现身华创会，并作为６位发言人之一，在华创会“武汉论坛”上，发表他对中部地区发展的看法。
    许荣茂是世茂集团董事局主席。对于他，武汉人并不陌生：今年２月２日，他以３１．５亿元的大手笔，拿下了号称武汉地王的“锦绣长江”地块，让人领略了这匹富豪榜上“黑马”的威力。这样的身份，理所当然让许荣茂成为昨日记者们围追堵截的对象。
    这位身材瘦小的神秘富豪，脸上始终保持着微笑。面对记者的提问，他的言辞近乎吝啬。

成为“武汉地王”不是冒险

    多家媒体在报道许荣茂拿下“锦绣长江”地块时，用了“冒险”一词。这其中有多少冒险成分呢？昨日，许荣茂以微笑对这个说法予以否定。
    许荣茂拿下的那块地——汉阳鹦鹉洲片，位于长江北岸的长江一桥和长江三桥之间，东线直逼汉水，长江水岸线长达２．５公里，自然配得上“锦绣长江”的美称。
    从未出现在下属企业拿地拍卖现场的许荣茂，在拍卖这块地时亲临现场指挥，最终成功击退李嘉诚旗下的和记黄埔、新加坡仁恒、浙江绿城等强劲对手。这宗土地的成交价也创下了国内土地竞拍的最高记录，成为新的“地王”。
    而那次堪称惊心动魄的拍卖过程，至今让武汉人回味：离竞价正式开始不过１５分钟，叫价不过９次，成交价已高出挂牌价１０亿元。
    在一般人看来，这样的搏击，即使最终在拍卖中胜出，也算得上冒险。而当时对房地产进行控制的呼声正一浪高过一浪。
    只有内行才会看出其中的巨大商机。据市府有关人员透露，“锦绣长江”是我市中心区最后一块可供大面积开发的滨江地块。世茂在上海的滨江花园项目，仅拆迁成本就高达２０亿，而“锦绣长江”虽位于汉阳中心城区，但建筑却不多，拆迁量并不大。因此，拿到这块地应该很划算。
    作为“滨江地产”概念的倡导者，在这样的地段“造城”正是世茂的强项。而从商３０年来，许荣茂几乎没有出现过重大决策失误。
    从其昨日透露的对这个项目的进展来看，许荣茂似乎已胜券在握：按照规划，世茂将把这里打造成集商务、旅游、住宅为一体的居住商务区，并将于下月全面开工建设。

不愿入选《福布斯》富豪榜

    许荣茂行事向来低调。他的儿子许世坛说，父亲至今没有接受过任何一家媒体的专访。 　　因此，２００１年之前，没有多少人知道许荣茂其人。这年，他以６０亿元的身价出现在《福布斯》中国富豪榜第５名的位置上，由此声名鹊起。
    据了解，以许荣茂当时的财产，当选中国富豪排行榜第一名绝对没问题，只不过福布斯方面认为，他第一次入选就排第一名“不大好”，所以就“委屈”他坐在了第５位。 　
    据说许荣茂对此非常生气，倒不是因为排名被推后，而是他压根不愿被拉入这个榜。在排行榜出来之前，他曾几次致函《福布斯》，不同意登载他的名字。 　　

房产项目占去北京１／３的高档住宅市场

    因为低调，许荣茂在大众眼里仍有几分神秘色彩，他的发家史也因此成为最津津乐道的话题。
    受父母从医的影响，年少时的许荣茂选择了学中医，这对他日后从商大有裨益。“中医讲究平和，不会为一些小事急躁。我觉得有一些人很聪明，但暴躁起来不考虑后果，这是做事业的大忌。”
    上世纪７０年代，许荣茂到香港寻求发展。他先是在药店里当伙计，几天后，就转到工厂做工。一个偶然的机会，许荣茂当上了证券经纪人。从１９８１年到１９８３年，两年光景他赚得人生的第一桶金。有人估计，他这第一桶金的容量为“５个亿”。许荣茂极力予以否认，透露只有几千万。那时他的年龄为３２岁。
    许荣茂最重要的人生转折出现在１９８９年，这年他转做房地产。他首先在家乡福建建了个旅游度假村，此后的１０多年里，许荣茂南征北战，不管房地产形势是高峰，还是低谷，他的事业总能蒸蒸日上。他在京、沪的房产项目，开发一个成功一个，他开发的高档外销公寓，几乎占去了北京１／３以上的高档住宅市场。
    许荣茂曾对儿子说， ９１、９２年有人问你是做什么的，你说做房地产的，人家听了会说你厉害；到了９４、９５年人家听说你是做房地产的，都躲着你，因为很多人破产了。不过，许荣茂进入房地产以来，从来担任的都是那种最最“厉害”的角色。现在，他的世茂集团已是中国最大的房地产商之一，他被业内称为“豪宅教父”。
    许荣茂还曾将触角伸到澳洲的房地产市场，借此在澳洲华人社会确立了他的影响力，他也因此获得了“太平绅士”的荣誉称号。非常珍视这个称号的许荣茂将之印在了名片上，且排在他的“董事局主席”职位之前。　　

  
住在上海中国最高的５５层私宅

    富豪的生活往往给人以无穷的想象空间。
    据许荣茂的儿子透露，他和父亲住在自己开发的一个楼盘——中国最高的私宅——上海世茂滨江花园第５５层一套１０００平方米的房子里。
    不过，许氏父子并没有多少时间在这套正对上海外滩的豪宅里享受，一天到晚都在忙工作。
    许荣茂平时生活要求很低，吃饭一般是粥和青菜为主。
    许荣茂有三大爱好：看报、喝茶、收藏名家字画。为了这些爱好，他偶尔也有一掷千金的时候。
     有一年，许荣茂在美国洛杉矶考察，他下榻的酒店只有英文报纸，习惯每天读中文报纸的他，居然花１００多美元打计程车到华人区的“中国城”，买回售价不到１美元的一张华文报纸。许世坛说，父亲可以不吃饭，但不能看不到有关中国的新闻，哪怕一天也不行。
    为了收藏名家字画，许荣茂常常出现在许多拍卖会的现场。他家里堆满了张大千、齐白石的画。 

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