二手房贷款"悄然松绑" 银行贷款额度提高到8成

贷款额度提高到八成　贷款期限长达30年

记者昨天从北京多家银行了解到，最近一段时间，包括建行、工行、农行等多家银行都纷纷提高了二手房的贷款额度和贷款期限。中行北京分行零售贷款中心有关负责人表示，受国家宏观调控的影响，近一年来，该行停止了这项业务，但长期来看，银行对二手房贷款市场仍持鼓励态度。

记者了解到，目前在北京办理二手房贷款有两种途径：一是通过银行直接办理，工行、农行设有相关业务；二是通过银行指定的房屋中介办理，到建行办理二手房贷款可采取这一方式，该行指定的中介机构有“我爱我家”、“美丽家园”等。与前段时间相比，建行对“美丽家园”提供的贷款条件宽松许多：房龄达20年的城八区房子仍可贷到房屋评估价值的八成。最长的贷款期限可达30年。贷款利率也按一手房的贷款利率执行，即贷款期限在5年以上按5.508%执行。房龄为40年的房子也可贷到评估价值的七成。在“我爱我家”办理浦发、华夏等银行的二手房贷款，房龄在10年左右的，也可贷到房屋评估价值的七成。之前，北京多数银行对二手房提供的贷款额度最高也不过六到七成，而且普遍要求房龄在10年以下。

一度紧缩的二手房贷款为何开始“松绑”？一家国有银行的消费信贷管理部负责人向记者介绍，受国家宏观调控影响，今年以来，银行的主营业务个人住房贷款增幅明显减小，这虽控制了银行的信贷风险，却也影响了银行在相关业务上的盈利。这位负责人表示，下一阶段，银行将通过实行浮动贷款利率和不同的首付款等灵活方式来控制相应风险，而不会对所有房贷业务实行“一刀切”。

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