中国房地产海外卖 价格不菲且豪宅居多

清华大学客座讲师强梵畅接受记者采访

    大多是价格不菲的豪宅，购买者以华人为主

中国人到美国卖房子，美国人到中国投资地产，已经成为两国贸易的一个新的热点，有专家预测，在未来的10年内，美中两国间的房地产贸易会日益增多，这是一个新的发展趋势。

    中国房产开始走出去

根据美国“全美经济人协会”最新调查报告显示，目前外国人到美国投资房地产和美国人到海外投资房地产已经成为美国房地产行业发展的一个新特征，海外投资人在美国投资的着眼点是美国房地产贷款利息低，美元相对疲软；而美国投资商看中的主要是经济发展较快的东南亚和中国。

由此可以看出，全球的房地产行业，目前正走出地方化、本土化的局限，发展成为国际化的产业。

近三年来，有不少中国的房地产发展商看到美国市场的潜在商机，开始在美国推销中国的房地产。

目前在美国进行推广销售的中国房地产公司将近十家，其中有上海世贸滨江花园、黑龙江绥远商贸区、北京文津国际产权酒店、瀛海名居、凤凰城、皇石酒店公寓、住邦商务中心、海南三亚的产权式酒店、江苏的水乡名居等。这些楼盘大都是高级饭店、豪华公寓或别墅式民宅，价格不菲，对于大多数中国百姓来说价格难以承受，房地产商到海外销售，就是看中海外购买者的经济实力。目前，这些房地产在洛杉矶、纽约、旧金山等地推广，效果还不错。

    购买者看中的是中国房地产未来的潜力

在美国购买中国房地产的有一大部分是早年移民来美的华人。他们在海外奋斗多年，已经有一定的积蓄，希望退休之后能够回到家乡颐养天年，因此对投资家乡有相当的热情。这些人是中国房地产最主要的购买者。

另外一类是进行投资的个人。这些人大多属于中产阶层，像高级工程师、医生、律师、商人等，经济条件比较优越。他们看中的是中国房地产的升值空间比较大，因此运用手中的积蓄进行投资。最近几年，美国房地产市场进入了一个新的繁荣期，房价飞涨，投资者对本国房地产市场大多持观望心态，觉得这样高的房价很难再有增长的空间，纷纷将投资转移海外。但是这类投资者大都对中国的房地产情况了解得不多，投资起来也比较谨慎。

第三类投资者就是集团性的国际大炒家。他们手中掌握非常充裕的资金，瞄准世界各地的房地产进行炒作，其投资具有很强的投机色彩。这些国际炒家投资的重点是中国一些大城市的烂尾楼和银行拍卖的房产。他们将原来的发展商或建筑商无法完成的楼盘用很底的价格接手，然后进行精装修，再高价出售。这类投资者比重小，但他们的购买能力强，能够直接影响到中国房地产市场。

虽然中国房地产的各类投资者大多认为中国高档楼盘和高级公寓价格偏高，但还是有相当一部分人愿意购买。他们首先看中的是北京上海这些大城市的城市环境；第二就是人民币的升值空间。吸引他们的还有中国加入WTO，上海未来的世博会，北京2008年奥运会等因素。分析普遍认为，中国房地产未来有一定的升值空间。

这种豪宅很多华人都买得起

　　海外出击切忌盲目

中国房地产在美国热卖，给开发商和投资者都带来了机会，但由于中美房地产法规、经营模式、投资环境、文化和消费背景等不同，在房地产交易中投资者必然面临众多新的课题。目前一些投资者并不了解中国房地产的政策、法规和市场的发展变化，结果形成盲目投资，带来很多商业纠纷，影响到两国房地产交易的声誉和正常发展。

事实上，很多的美国投资者非常担心中国在海外推广楼盘和公寓的质量及环境问题，担心宣传的样板房和实际的房屋有差距，尤其担心在中国的产权和银行贷款问题。记者为此专门采访了从事房地产行业二十多年的清华大学客座讲师强梵畅先生。他表示，中美房地产行业存在的差异不仅在于房屋的具体状况，还在于社会大环境与行业小环境的不同，因此，投资中国房地产不能用美国式的思维，在美国推销中国房地产，也不能用中国式的思维。

强梵畅强调，美国的法律对于房地产交易的过程有非常严格的规定，对违规行为的制裁也很严格，中国现在达不到美国房地产的市场化程度，也无法完全照搬其买卖规则，因此到美国出售国内房产的开发商一定要熟悉美国的相关法律法规，避免违规操作，造成法律纠纷。

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