温州炒房客又了回来 目标集中在“商业地产”

温州炒房团转战商业地产

割肉抛盘！新一轮宏观调控导致大批投资客退却，上海很大程度成为他们的坟墓。然而，近日，名噪江湖的温州“炒房团”又卷土重来，与早前投资方向不同的是，他们不再看好住宅，而是转战写字楼、酒店式公寓等商用物业。

此时，中央“稳定房价”的政策依然没有松动的迹象。

重返上海

位于上海市长寿路的“双子杰星”就是一个被温州炒房团看中的对象，该案的销售经理顾华杰向《财经时报》透露，温州炒房团开始组织购房团了。6月28日开盘，当天就被定掉100多套房源，在卖掉的100多套房源中温州投资客占一半。有些温州客购买我们整层的酒店式公寓，价格在1220万元左右。而据上海网上房地产显示，该项目的销售业绩在销售排行榜上一直名列前茅。

顾华杰认为，在新政出台后，其实温州客当中很大一部分人依然逗留在上海，如今将目标集中在商业地产，由原来的“短线投资”转为“长线投资”。

据了解，上海长寿路商圈内的商用物业包括写字楼、产权式酒店都卖得很火。新开盘的双子杰座，还有先前的财富时代、上海A座、圣天地都有温州客集体进入，这些温州投资客大量地购买商用物业。
《财经时报》获悉，“温州炒房团”也光顾了上海的外环地区的一些商用物业，如松江“森活”小户型公寓等项目。

青睐商业地产

温州“炒房团”重新杀回上海，改投资商用地产，令业界不解。

“这种现象只能说明温州人精明的一面。”上海荒岛工作室研究部经理冯伟表示。

他认为，首先，这次宏观调控只是针对住宅市场，办公楼、商铺、酒店式公寓等商用物业影响较小，在上海住宅的跌幅比较多，目前投资住宅是不可能的。其次，人民币升值后，一些海外资金有进入商业地产趋势，一般看好甲级写字楼，而这些温州客不大会投资顶级的商用物业，他们看好次中心的商用物业，另外，在去年房价疯涨的情况下，商用地产涨幅不大，有的地区甚至出现商用物业和住宅倒挂的现象。

业内人士认为，温州炒房团回归，以前不同的是，他们重点着重于商业地产，包括写字楼，而不是住宅。这与中国正在酝酿开放的房地产信托基金。以前企业募集资金主要靠银行贷款、债券融资和私募等。由于商业地产的租赁模式十分时候房地产信托基金，所以温州炒房团的投资指向于此。

一提到温州“炒房团”，上海市民都毛骨悚然，大部分上海市民认为，房价上涨的原因归结为“温州炒房团”的进入，此次，温州“炒房团”重新入市，使得市场更加恐慌。

但组织过多次台湾购房团的蔡为民认为上海市民不必过分担心重返的温州炒房团。他认为，这次温州炒房团的进入只是零星的案例，没有形成气候，再加上现在投资交易的成本高，他们一般不会进入住宅市场。

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