专家：外资在中国房地产行业尚处于起步阶段

30日在此间召开的二00五博鳌房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在他所作的“中国房地产外资现状”报告中说，外资在中国房地产行业的进入状况处于刚刚起步的阶段。

钟伟说，据商务部统计，去年房地产业新设立外商投资企业一千七百六十七家，合同外资金额一百三十四亿多美元，实际使用外资金额五十九亿多美元。房地产业连续三年成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资行业。但在中国整个利用外资的过程中，流入的FDI去年只有百分之三点八投资到房地产行业。去年中国一百位地产领袖排行榜前二十位人士仅有四位不控制境外公司。

钟伟指出，全球一百八十七个国家，有一百三十七个国家对于非居民投资本国的房地产，都有各种各样的限制，中国则不然，中国从二00二年取消外销房、内销房区别，无论是外商还是国内居民与企业，想要投资中国境内的房地产，没有任何的政策障碍。所以中国走在一百八十七个国家当中少数的对房地产投资没有限制的国家行列，这是不多见的。外资目前在中国房地产中的规模大概是百分之十二至百分之十五。

钟伟说，这次汇率改革人民币升值百分之二，对房地产市场的影响非常微弱。对于中国企业来说，人民币升值是好事，这也是沪深股市香港股市会涨的原因。外资要进入中国，百分之二的升值是不能阻挡外资进入中国的，因为作为一种资金迂回曲折的投资渠道，购买房地产、从兑现到汇出，其操作成本及汇出时间非常长。

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