搜房时评：完善银行监管机制降低信贷风险

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中国人民银行武汉分行近日发出预测，为了因应房产新政下市场走势的变化，下半年将加强房地产贷款管理，以防范房贷风险。从中国人民银行透露出来的信息来看，房贷运行质量将作为人民银行一个重点监管的目标和主要防范的风险，预示着人民银行已经明显感觉到，房地产市场在新政的持续作用下，房贷运行质量可能会给银行带来不可预估的影响。

自从实施银行按揭购房政策以来，房地产市场受金融工具的支撑，有了长足地发展，房地产也从生活必需品逐渐演变成金融投资品。在房地产市场发展过度的情况下，房地产价格不仅会慢慢脱离实际需求价格，也会逐渐地背离房地产价值，于是，房地产泡沫开始形成。

一旦房地产泡沫受到外界的刺激，一个偶发的事件，就可能引发一系列的经济危机，而银行将会承担这些不堪设想后果的大部分。因此，人民银行对房地产市场保持高度的警惕性，是不可或缺的义务和责任。

从近几年房地产高速发展的情况来看，房贷运行质量基本上是良好的，因个人房贷产生的死账呆账率是相当低的。因此，个人信贷是银行贷款政策中的优质部分，一直受到政策的拥护和支持。但是，随着房地产价格的快速上涨，价格和价值的持平，以及逐渐地背离，房地产资产已经不足以抵押银行的贷款时，信贷风险就会显现，而房产新政的刚性作用就会使这一问题更加突出和来得更快。

更加要引起注意的是，在房地产市场急速发展的过程中，银行业为了追求一定的利益，也确实发生了一些不规范的信贷手续。即便是在没有房产新政的情况下，这些问题信贷也可能会出现按揭能力不足的情况，其后果可想而知。所以，这一现象值得特别关注，需要拿出特定的措施，来预防信贷事件的突发。

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