从"三十而立"到"三十而居" 没买房的青年会怎样

在大学毕业三年之后，记者最近参加了一个小型的同学聚会，一个突出的感受就是这群小青年们依然非常焦虑———三年前，是对爱情的焦虑；三年后，则是对房子的焦虑。

而在此之前，由于职业的关系，越来越多的同学向我咨询关于买房子的问题，常常要求我给出关于某某楼盘的专业意见———我深切地感受到了来自青年的置业需求，一种非常真实而有非常强大的需求。

在谈到这一现象时，重庆中原地产市场研究部经理周本坤分析说，从阶层形成上看，迈向30岁的青年群体正在努力崛起，并成为这个社会的主流人群，是推动这个社会向前发展的主要力量。但是从他们的居住水平看，大多都是租房一族，现实需求和产品供应结构上的矛盾使得青年群体被边缘化了。

三十而立三十而居

“30岁上下的人群，是一个从边缘到主流的过渡人群。”清华大学社会学孙立平教授曾经这样评价。

子曰“三十而立”。在大学毕业之后，经过近十年的努力奋斗，青年群体从经济状况上说，已经基本打下了物质基础，并积累了一定的经济财富。而从工作关系上看，青年群体的职业规划已经初步形成，积累了相当的工作经验和人生阅历，工作关系和社交圈子相对稳定，漂泊的心态也渐趋稳定，并日益适应和依赖在这个城市中的生活。再从社会心理上看，青年群体在度过三十岁之后，经历过不少成功和挫折，心态日益成熟，并且从20岁上下的激进狂放变得日益理性，不太愿意做过多的改变，喜欢稳定的工作和稳定的城市生活。

在此之外，更为重要的是，从人生成长的角度来看，30岁上下的青年群体感情稳定，大多开始结婚并且生子，家庭结构渐趋稳定。

“也就是说，随着经济财富的增长，家庭结构的稳定，心理的成熟，日益要求青年群体从三十而立到三十而居，正所谓有恒产者方有恒心。”洋世达集团营销总监诸世环评价说。

另一方面，一些业内人士也认为，房子在相当程度上成为了财富和地位的象征，承载了太多的社会意义，对于30岁上下的青年群体来说，拥有一套房子也是获得这个城市和这个社会认可的一种标志。

广告语里的青年梦想

需求强劲，但总是需要刺激才能转化为现实的购买行为。也正是看中了这一点，从最初的小户型公寓到后来的青年住宅，越来越多的楼盘都提出了鲜明而张扬的口号。正如一花一世界一样，从这些炫彩的广告语里也能窥见来自青年的居住梦想。

从龙湖北岸星座一呼百应的“轻松成为有产者”到后来水晶星座极具煽动力的“再次轻松成为有产者”，龙湖敏锐地抓住了青年群体从无产者到有产者的心理，从财富增长和改变经济地位的角度满足了青年的置业需求。

与此同时，更多的青年住宅仍然把置业的诉求瞄准了精神情感———精神的独立、如花的爱情、进入这个城市的复杂情感，诸如此类。骏逸江南从最初的恋恋三季，到后来的青年独立运动，以及再后来的青年花园住宅梦想，完整地满足了青年群体的情感需求。此外，位于南滨路的左岸阳光，则提出了“在南滨，在生活”的口号，以其便捷的交通、时尚的生活、绝版的江景表达了青年的完美居住梦想。

青年市场，一块蛋糕

曾经有网友在网上评价，华宇在沙区具有强大的影响力，而沙区的高校集中之地，华宇占据了沙区也就占据了青年，从而也就占据了未来的房地产市场。这虽然是一家之言，但却同时说明了青年市场极具增长潜力。

而事实上，从现实的市场供应来看，重庆房地产市场的产品结构尚不合理，一线大盘大多是高档社区，低密度、大户型，不仅单价高，总价也高，而这对于大多数青年置业者来说便意味着沉重的生活负担。而另一方面，大多数的中小户型又以单体楼为主，交通、配套和生活环境都较差，使得一些青年置业者宁愿选择租房寄居。

出身于社会学专业的迈德地产总经理赵宜胜，两年前就注意到了重庆楼市上这种产品结构供应和需求上的矛盾，一直倡导平民住宅，建议更多的开发商业提供低总价、高品质的住宅小区，而事实证明这也是一块丰硕的蛋糕。

从2004年金科天籁城宽HOUSE提出的第四代小户型开始，青年住宅开始迈入了“大社区、大配套和大品牌”的时代。随着房产新政的不断深入，产品结构也日趋调整。从同创国际的11号青年公寓，到骏逸江南，从阳光华庭的左岸阳光，到现在的大川国际、卓越美丽山水、奇峰自由湾等，青年住宅在市场上发出越来越大的声音。

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