搜房时评：武汉楼市受汇率影响不大

在最近人民币汇率形成机制逐渐完善的情况下，人民币币值升值了大概2%左右，人民币的升值对进出口贸易,外汇储备,通货膨胀,国际游资走向,股市,汇市等一系列经济层面，以及与此相关的敏感领域，都产生了不可忽视的影响。

在房地产行业里，关于人民币升值对于房地产市场的影响，有两种截然不同的看法。一种看法认为人民币的升值，会使以前投资在房地产市场上的国际游资获利而逃，造成房地产市场整体资金的断裂，从而使得房地产市场崩溃，房地产价格下跌明显；另一种看法则认为，国际资金在严格的外汇管理制度下，并没有大规模进入房地产市场；反而在前期金融政策的驱使下，逐渐离开国内市场寻找新的利润增长点，因此人民币升值的信号，并没有任何实际上的意义，也不会出现资金外逃，市场崩溃地情况。从长远来看，人民币升值的信息会使国际游资产生新的市场预期，在此基础上，会增加对国内房地产市场的投资，造成新的市场不平衡，从而使得房价持续上涨。

从武汉市场来看，武汉地处中部地区，经济上不是十分发达，工业上基本是为东部地区的一些企业进行来料加工，或者进行补偿贸易，进出口贸易总额占全市GDP的比值不是很大。因此，人民币升值对于外贸进出口依赖不大的武汉市来讲，基本上没有什么影响。

从武汉房地产市场发展的阶段来看，武汉房地产市场还处于初级发展阶段，市场需求旺盛，潜在购买力巨大，即便是在房产新政的压力下，房价依然上涨，前景不可限量。而且，由于武汉房地产市场起步的比较晚，市场发展程度比较低，外来投资的总量不是特别大；尤其是国外游资的进入，更是凤毛麟角，因此游资对于武汉房地产市场的影响微乎其微，人民币的升值对武汉房地产市场的短期作用，暂时可以忽略不计。

不过，如果人民币持续升值的话，外资就会较大规模地进入武汉房地产市场寻利，从而在一定程度上，影响房地产市场的供需关系。因此房价就会明显受到上涨的压力，房地产市场前景就会发生明显的变化。而这是非常值得关注的发展方向。

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