首页> 资讯中心> 正文 搜索:

人民币升值会不会影响武汉楼市

　　[提要]7月21日，央行发布完善人民币汇率形成机制改革的公告，人民币升值2%。22日，深沪两市地产股应声大涨，深万科、金地集团等几近涨停。房地产和汇率，看似不相干的两个方面，其实有着密切的联系。那么本次汇率改
7月21日，央行发布完善人民币汇率形成机制改革的公告，人民币升值2%。22日，深沪两市地产股应声大涨，深万科、金地集团等几近涨停。房地产和汇率，看似不相干的两个方面，其实有着密切的联系。那么本次汇率改革，究竟对中国经济、对房地产行业以及老百姓的生活等会产生怎样的影响？23日，记者在武汉大学采访了应邀为该校商学院房地产EMBA授课的牧新刚博士。

记者：人民币汇率曾被称为“2005年全球最大的谜团”，现在这个迷团似乎正在缓缓冰释。为什么人民币汇率问题如此瞩目？您认为汇率制度的改革将对中国经济产生什么样的影响？

牧新刚：我国的汇率制度开始实行的是固定汇率制度，而后又实行过一个时期的双轨汇率制度。1994年双轨汇率并轨后，实行以市场供求为基础的、有管理的浮动汇率制度。1997年以后，由于亚洲金融危机爆发，为防止亚洲周边国家和地区货币轮番贬值使危机深化，中国主动收窄了人民币汇率浮动区间。

近年来，我国经济持续平稳较快发展，经济体制改革不断深化，金融领域改革取得了新的进展，外汇管制进一步放宽，为完善人民币汇率形成机制创造了条件。2005年6月，我国外汇储备达到7110亿美元，对外贸易顺差迅速扩大。人民币一定幅度的升值，对于贯彻以内需为主的方针和经济可持续发展的战略、增强货币政策独立性、保持进出口基本平衡以及提高利用外资效果等，都有十分重要的意义。

这次人民币对美元的交易价格上调幅度为2%，并不会对资本进入、出口贸易产生实质影响，应该属于一个可控范围。一般的外贸企业目前利润大约在3%至5%之间，2%的汇率调整幅度，短时间内或许会对企业有所影响。不过，汇率改革有助于加快转变外贸增长方式，也促进外贸企业积极调整结构，有利于企业长远发展。

记者：有人认为，人民币汇率和房地产价格就像一张网的两个结点，独立存在，但又紧密相联。您认为人民币升值对房地产市场将会产生怎样的影响？

牧新刚：不少学者喜欢将汇率问题和房地产泡沫联系在一起，我认为人民币升值不会引发房地产泡沫。人民币升值会引起房地产泡沫的依据是：国际资本的大量流入在一定程度上助长了中国房市的火爆，同时也为中国银行业制造了隐性不良资产，如果央行决定调整人民币汇率，大量国际资本会套利回流，失去外来资本支持的中国房地产将会面临资金断裂风险，进而引起房地产的泡沫。可是实际上，真正进入中国房地产行业的国际资本，特别是广大内陆省份的国际资本数量是十分有限的。所以我认为，至少就目前的情况来看，人民币升值和和房地产的泡沫没有太大关系。

记者：您刚才提到投向内陆省份房地产业的国际资本数量十分有限，这是不是意味着，对于像武汉市这样一个以内需为主的房地产市场，汇率调整带来的影响不大？

牧新刚：我觉得可以这么认为，人民币升值主要是对外来资金多的城市有影响，比如北京、上海等，而对于湖北省和武汉市的房地产行业影响不大。首先，湖北省和武汉市国外的资金进入房地产的数量不大，所占房地产市场的份额很小；其次，这次汇率调整属于微调，调高了2%，外汇如果微调，用人民币买了房子以后，如果用美元来计算，一下升值2%，这时候如果进行交易的话，还要交手续费，这样，2%的升值是没有多少净收益的，所以，人们不会因为人民币升值就要出售房屋。三是我国的房地产行业现正处在宏观调控政策出台时间不长，市场现在正处观望阶段，不会有大量的购买者。

记者：这次汇率的调整和百姓的生活有没有关系？

牧新刚：这次汇率的调整，对百姓的生活不会产生大的影响。一是一般百姓的手中并没有太大量的美元，汇率的调整不会对他们的生活带来什么影响。二是对于那些拥有部分美元的人员，美元的数量占其家庭财富的比例不大；三是这次汇率的调整幅度只有2%，对拥有部分美元的人员的财富影响程度很小。例如，一个美元占其财富总额10%的家庭，这次人民币的升值，仅使其家庭财富减少了0.2%，可见，对其生活的影响极小。

从另一个方面分析，人民币以2%的小幅升值，反而会使国内的物价更加平稳，使普通百姓的生活更加方便，购买进口商品可也会相应便宜一些。特别是那些出国旅游的人员，其手中人民币对于外国商品的购买力会更大一些。

牧新刚：美国佐治亚大学经济学博士，中国科学院研究生院客座教授。曾在原国家计划委员会从事经济工作六年，对中国的财政、金融、企业管理等有较深入的了解。

进入全部地产资讯>>>>

昨日新闻点击排行：

-异性合租住房一夜情 还是男女有别分开住的 

-精明业主为省钱缓办房产证 专家称此举风险 

-攒钱买房时多付首款 武汉居民即期消费倾向 

-强收“装修进场费” 令武汉数百业主叫苦不 

-小区车位等所有权归全体业主共有 开发商无 

-物权法草案：８大热点成为百姓关注焦点
责任编辑/wh001
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:027-85865526][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------