武汉“地王”频出震动业界 有关部门称是误会

仅3米宽的街道两边，繁华的商业广场与低矮破落的老房子对比强烈，这就是武汉发源地之一——花楼街。

由于李嘉诚，花楼街再次出名：今年4月30日，香港和记黄埔以12亿元巨资，拿下“花楼街南片”，并以每亩950万元的价格，创下武汉市土地出让最高单价纪录。

地王频出震动武汉房地产界

“今年9月份，花楼街南片将启动拆迁。”上周，武汉市土地储备中心办公室有关负责人向记者透露。

这位负责人介绍，今年2月2日香港世茂集团以31.5亿元夺得的武汉汉阳鹦鹉洲地块，其一期工程也将于今年年内动工。汉阳鹦鹉洲地块是武汉有史以来出让的最大一宗国有土地，并创下当时国内土地竞拍成交价最高纪录。

而今年4月28日，香港瑞安集团一掷33.9亿元，刷新“地王”称号拿下的汉口永清片，其A片的前期工作也已完成。

尽管这些“地王”项目进展顺利，但拍出这些“地王”的武汉土地交易中心，已引来了有关部门关注：7月中旬记者在武汉交易中心采访时，湖北省国土资源厅有关负责人正在该中心了解“地王”一事。而起因是新华社近日发表一篇内参，质疑武汉为何在短时间内频出地王。

“3个月内产生两个新地王——每亩单价地王和土地总价地王。”中国指数研究院(华中)研发中心高级经理张伟感叹道，地王现象震动武汉房地产界。

地王现象会引发敏感地价问题？

据交易中心一位工作人员描述，有关部门关注的可能是地王现象引发的敏感地价问题。一些人士担心存在炒地皮行为，同时也担心地价上涨过快推高房价。

这样的担心并非没有依据，中国指数研究院的一份公开报告显示，2004年到2005年初，武汉土地市场交易处于一个高峰时期，在出让的宗数、交易面积总量及成交金额上，都比以往有了巨幅增长。2004年，武汉市楼面地价已升至每平方米2000多元，71%的住宅用地楼面地价在每平方米1300-1600元之间。

“我感觉地价涨幅明显高于房价涨幅。”当地一位开发商深有体会，2004年初，中心城区平均楼面价在1200-1300元/平方米，而今年年初是1500-1600元/平方米，涨幅超过20%。

国土资源局：地王现象是场误会

但武汉国土资源局方面认为，地王现象是一场误会。

“因为地价成交的总额比较高，给人留下了地王印象，但其实每亩单价并不高。”武汉土地交易中心主任余翔解释，“地王的楼面价也就是2000多元/平方米。”

余翔说，最近出让的地块面积都非常大，这与武汉市政府大力推行“成片改造”的思路有关：通过整体开发，引进实力强的大开发商，提升开发品质。

“其实楼面地价很低，按照地价占房价40%的比例来看，并不会抬高房价。”交易中心另外一位人士表示。而根据武汉市政府提供的数据，近几年每年楼面价平均上涨100元/平方米左右，在全国19个同类型城市中，武汉地价排名处于倒数位置。

据悉，吸引李嘉诚、罗康瑞的投资被各方视为武汉土地营销的成功案例。武汉土地交易中心于2004年12月份刚刚成立，在土地招商引资上主张大项目策划，针对需求提供。为了吸引李嘉诚这样的巨头，武汉还推行全国独一无二的制度——允许使用外币做竞买保证金。

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