130平米就有130票投票权 武汉物业管理新规解析

武汉市物业管理实施办法（征求意见稿）全文

“你家房子是１３０平方米，在业主大会中，你家里就有１３０票的投票权，这一提法充分体现了物权作用。”我市正在制定中的《武汉市物业管理实施办法》已开始向市民征求意见。

昨日，市房产局物业处有关人士称，与现行《武汉市住宅区物业管理条例》相比，征求意见稿有很多“亮点”。

据悉，我市现行的《条例》是１９９９年制定的。２００３年９月，国家新制定的《物业管理条例》实施，我市据此开始着手修订物业管理条例。

■１３０平方米的房子有１３０票投票权

现行《条例》规定，在业主大会中，一户有一票投票权。新征求意见稿提出，在业主大会的投票权上，按照业主拥有的合法物业建筑面积计算，每一平方米计一票。即如果你的房子有１３０平方米，你就有１３０票。

■业主交维修基金降低５０％以上

现行《条例》规定，开发商缴维修基金按照居住区总规模造价的１．５％和２．５％（带电梯的房子）缴存，业主按房价的２％缴存。征求意见稿中将开发商的比例分别降低到１％和２％；业主的缴存基础改变为按房屋的建安造价交，其比例为３％。（注：“建安”即“建筑安装”）

据悉，一套１００平方米的多层房，售价为３０００元／平方米，建安造价为８００元／平方米。房子总价为３０万元，建筑总价为８万，按现在标准需缴６０００元的维修基金，按意见稿提出的办法则只需缴２４００元。

据房产部门测算，按意见稿的标准缴维修基金，业主要比原来减少一半以上。

■公共部位停车收费由业主大会决定

意见稿里规定，车辆在物业区公共部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。停车位有空余的，可临时出租给物业区域外的单位和个人。

■新建设住宅必须是一户一表

意见稿里提出，新建住宅项目，建设单位应当向供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位申请一户一表。这在以前的物业管理条例的规定中是没有的。

■架空层、公共走廊属全体业主所有

意见稿规定，除了物业办公用房、门卫房、监控室等配套设施为全体业主所有，地面架空层、公用走廊、非机动车车库等也为业主所有。与现行条例相比，对共有、共用设施设备的范围进行明确界定。

■物业管区范围由住宅区扩大到整个行政区

现行《条例》明确物业管理的范围是规划区内的住宅区，征求意见稿提出了范围为本市行政区域内物业。同时，意见稿首次提出物业管理区的概念，在一个物业管理区内成立一个业主大会。

■取消了物业管理经营用房

现行《条例》中，要求在小区移交时，开发商以成本价向业主委员会提供３‰的物业管理经营用房，在征求意见稿中，取消了这一规定。

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