谁是开发商死扛房价幕后元凶：银行还是官员？

近日，某“圈内”人士爆出上海的大开发商们多次聚会，达成力挺房价不降的共识后，社会舆论一片哗然。在国家不断出台政策调控房价，市场观望成风，成交量持续下降的大趋势之下，这部分开发商不但没有向预期的那样降低房价，反而逆市而上，组成“战略”联盟，共同死扛房价，这不得不使人大吃一惊。

究竟这些开发商是如何阳奉阴违，又如何胆敢“以下犯上”，惹众怒而不惧？力扛房价又是否真能等到他们希望的“春天”？带着诸多疑问，来看看专家和业内人士是如何分析这一事件的。

开发商如何阳奉阴违房地产公司管理人员单个不行联合死扛以前一有政策下来，开发商们就会拼命反抗。后来国家相关部委不点名批评了一些炮轰政策的开发商后，他们表面好像有所改变，夸夸新政表示顺从，实际上这些开发商一直在互相联系，商量的都是价格的事，商量怎么扛价。他们都是追求利润最大化的，单个死扛不行，联合起来就不好了。

“圈内”人士名义分析暗达共识面对系列楼市调控，大部分开发商并未真正“收手”。他们在短暂的沉默后，表面上开始附和，大谈调控的目的已经达到；暗地里却在力挺房价。

从5月中旬开始至今，上海的大开发商们多次聚在一起开碰头会，名义上是形势分析会，事实上在统一认识，最终达成坚决不降价的共识。在圈子里就这么定了，都要挺着，只要挺过3个月，市场就会回暖，楼价一定要坚持在原来的价格上。

业内人士坚决“捂盘”等待“蜜月”现`在不少开发商都在力挺房价，采用“捂盘”的方式，推迟销售。按常规，5月至6月份是楼市销售旺季，而今年调控政策出台后，各敏感地区的许多具备销售条件的楼盘纷纷延迟开盘，一拖再拖。开发商们称只要能坚决“捂住”，最快到9月至10月份行情就可能恢复；最多挺过第四季度，楼市就会进入下一个“蜜月期”。

部分已开盘的开发商甚至提高房价，阻挡购房者。比如上海静安区的某项目，在网上将销售单价高挂至4万元/平方米，整个6月份，其可售房源套数一套未少。

开发商为何力挺房价政策误解官员纵容开发商们之所以联手造势、集体捂盘，最关键的问题在于两个方面。一是他们对新政存在误解，以为政府说的稳定房价就是保证房价不下落，只要上涨不太快即可。这种理解加上一些地方政府官员的纵容，更是增加了开发商的信心；另一方面，这几年房地产业的高利润早就让开发商赚足了，因此，他们宁可不卖也不愿意降价。

房地产企业内部人士银行支持官员打气当前，本来应该最害怕房价下跌的银行也不担心了。表面上银行行长们都不敢随便向房地产企业放贷，可私下没有一个担心会造成不良贷款的。因为他们认为，从中央到地方政府，都不希望房价下跌，那他们还担心干嘛?所以都争着想把钱贷给房地产企业。开发商们有了银行的支持，再加上官员高调打气，公开肯定调控房价取得的成绩后，更是有持无恐的挺着房价，等待本轮宏观调控政策的尘埃落定。

分析人士政府财源国属企业房地产业本来就是地方政府的重要财源，而且很多有实力的房地产企业都是属于政府的国企。比如上海的房地产企业50强中，有超过一半是隶属于市、区两级政府的国有企业，这些公司所获得的高额利润，在相当程度上被计算为地方政府的隐性财政收入。同时，房地产业还是一个经济带动性极强的行业，所以地方政府普遍不愿接受房地产不景气的事实。开发商们正是利用了这一点，一面不停地给政府部门“吹风”说调控的目的已经达到，一面力挺房价不降。

力挺房价是否有效复旦大学经济学教授尹伯成：鸿沟扩大市场萎缩在真实的消费需求面前，购买者必然考虑价格。当过高的房价与实际购买力之间的鸿沟扩大到难以用预期来填平时，缩手是买房人惟一理性的选择。只要开发商坚持虚高房价不肯降，其要价与购房者愿意并且能够承受的价格碰不到一起，“博弈均衡”实现不了，楼市成交量萎缩的状况就不可能改观。

上海每一文化传播有限公司董事长俞坚：最终结果久盘必跌现在市场的观望情绪极其浓厚，如果长期维持这种不明不朗、不涨不跌的盘整和观望，最终结果也是久盘必跌，因为销售量长期上不去供应量却源源不断出来，供求失衡势必造成房价下跌，而且观望时间持续越长，需求减少越多，彷徨气氛越浓，供过于求矛盾越是突出，最终下降幅度一定越大。

金融学者均衡市场持续发展如果开发商坚持维护虚高房价，住房需求将继续下落，房地产业的这种暴利能持续多久？市场永远是一个均衡的市场。只有房地产业真正生产更多更好的大众化产品，合理安排出售价格，满足广大民众的需求，才是国内房地产市场持续发展的关键。

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