聚焦汤逊湖版块楼市：从二次置业走向第一居所

湖水粼粼，碧波荡漾，汤逊湖板块以其丰富的山水资源，吸引着众多人的眼光，也吸引着开发商的注意。因为具备着开发高档物业的绝好自然条件，所以一直以来汤逊湖片区都以别墅为主。但自2004年下半年开始，汤逊湖板块的建筑结构悄然发生了改变：梅南山居二期青山碧水举起了多层的旗帜；阳光海岸二期也销起了多层、小高层项目；宜家·汤臣项目二期也建起了十万平方米左右的多层住宅；超大型亚别墅文化社区美加·湖滨新城一期也将推出花园洋房……多种物业形态并存的现象，打破了汤逊湖楼市单纯的别墅类格局。

别墅，通常都不是人们的第一居所，而是休闲度假的二次居所，其购买对象也主要是具有一定经济实力的人。而多层、小高层住宅相对于别墅来说，所面对的目标人群更为宽泛，人们选之为第一居所的可能性也更大。汤逊湖板块由单纯的别墅集中区走向多层、花园洋房，这是不是意味汤逊湖开始从二次置业开始转向了人们的第一居所？

据宜家·汤臣和阳光海岸的负责人介绍，站在城市发展的方向看，向外部扩张是武汉发展的必然方向。汤逊湖板块所在的光谷"山水秀美、科技领先、经济繁荣、生活时尚"，成为武汉市高新产业、教育的一个聚集地，也必然会成为武汉人民选择第一居所的新领地。汤逊湖板块向多层进军也就是必然趋势了。

而湖滨·美加新城和梅南山居的负责人更是说，正在酝酿实施的武汉城市快速路网规划将会更加有力地推进置业方向的位移，使光谷地段价值被重新考量，汤逊湖也必将成为人们第一居所的所选之地。

既然是第一居所，那么第一居所的要素必不可少，我们对汤逊湖的概况做了一些梳理。

区域概况

汤逊湖，位于武汉市郊,湖面总面积36.6平方公里，流域面积461平方公里，是一颗镶嵌在江城城南的明珠。在武汉市城市总体规划中，从梁子湖-龙泉山-藏龙岛-汤逊湖，依照城市东南向楔型生态走廊\(武汉夏季主导风向为东南向\规划，严格控制这些区域的周边开发建设。因此，汤逊湖区域的开发以旅游、居住、大学城、科技园建设等非工业性开发为主。

该区域山水大部分保持自然生态，环境幽雅，但一直以来由于离市区较远，交通状况有待改进，配套设施不够完善，使该区域居住成本较高。早期的房产开发尝试将生态环境与公用生态环境相互融合，如玉龙岛花园、银河湾等以庞大的规模和完善的社区配套、较低的价格来吸引客户，主要以作为第二居所的别墅的开发为主。以水蓝郡、银河湾为代表的汤逊湖别墅板块已经成为武汉别墅板块的重要组成部分。

汤逊湖地区紧邻关山一带，在武汉的城市发展规划上，定位的是高新科技产业区。伴随着中国光谷、中国药谷等科技产业的蓬勃发展和武汉高校的逐步迁入以及新校区的建设，汤逊湖地区逐渐成为科技、教育、人文强势区域，其价值的成长空间是无可限量的。近年来,在建的沪蓉高速公路和武汉中环线将使汤逊湖地段的交通更加便利，光谷的发展为该区域增加了新的居住内涵。这些都带动周边配套居住生活设施和相关交通的建设，使得汤逊湖的开发渐入佳境。

而到2005年，汤逊湖区域上演了更加缤纷多彩的楼市图景，该区域增加了作为第一居所的建筑形态的开发，新推出的阳光海岸、梅南山居·碧湖阁、宜家·汤臣多层洋房、美加·湖滨新城花园洋房、华工·镜湖园等均得到了市场良好的反响。有业内人士指出，汤逊湖楼市正在稳健发展中向成熟迈进，光谷楼市的明天就在汤逊湖。

交通道路

汤逊湖周边环绕着珞喻路、楚雄大街、关山一路、关山二路、民院路等主干道，形成了“两横三纵”的城市道路骨架系统，川流不息的公交车辆保证了出行的便捷。而且武汉市城市总体规划中确定的地铁二号线由关山一路延伸至汤逊湖大学科技园区，这就使其贯穿基地内五大园区，又与主城区连为一体；更为可喜的是，拓宽改造的民院路———两湖大道、关山一路———江夏大道、关山二路———滨湖大道，新建南湖南路、大学园路到“十五”末期能让整个东湖新科技开发区的30平方公里地域内形成“四横三纵”的道路主干网络。目前，双向六车道、设计时速为80公里／小时的武汉中环线的建设已渐入佳境，5年内将全线贯通，其武昌段将由白沙洲大桥直接通往汤逊湖地区。同时，布置的4个公交首末车站和若干公共停车场，将配合新建的科技商贸步行街和光谷创业街，为汤逊湖的魅力增添更多色彩。可以预计，汤逊湖最终将形成以轨道交通为骨干、以多层次公共交通系统为依托的便捷、安全、舒适和智能化、生态化的内部交通网络系统和对外货流通道。

优美的湖畔，靓丽的小区，四通八达的交通线路将汤逊湖周边楼盘与武汉的繁华紧密联系在一起。（文／仲文佳）

政府规划

污水治理方面：据武汉市环保局等有关方面透露，目前正在考虑将汤逊湖、梁子湖、南湖、野芷湖这四大湖打通，以形成一个完整的水域。2005年将完成这一区域的生态建设，立足建设现代滨水生态城市。全年拟建设绿化地240万平方米，城区植树50万株，人工造林7万亩。同时，加快7座污水处理场建设，加强汤逊湖等湖泊的综合治理。

生态保护方面：拟建设湿地公园。湿地作为“地球之肾”，在城市发展中扮演着重要的角色。而依照已经批准的武汉湿地保护规划报告，2020年以前，汤逊湖、黄家湖等10个湖泊将建成湿地公园。这为汤逊湖的发展也迎来了重要契机。

交通方面：除现阶段已有的主要干道和交通设施外，10年内将有地铁可以直达汤逊湖，届时的交通状况可以得到更好的改观。

区域配套

学校：武汉国际大学城、武汉大学东湖分校、华中师范大学汉口分校（新校区在建）、中南财经政法大学（南湖校区）、武汉科技大学、武汉化工学院、湖北经济管理大学长江职业学院、中国地质大学、中南民族大学、华中科技大学等。武汉外国语学校光谷分校、华师一附中寄宿学校、江夏区第一中学、江夏区流芳中学、江夏区实验中学、私立武汉光华学校、江夏区实验中学、关山中学、华师一附小、玉龙岛幼稚园、国际双语幼儿园等。

科技：武大科技园、华工科技园、华师科技园、武汉理工科技园、博大科技园等。

银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、中国信合。

购物：鲁巷购物广场、中百仓储、武商量贩等大型超市及周边小型便民店。

餐饮：汤逊湖鱼丸美食街、度假区酒店等。

休闲：武汉民族文化村、中洲旅游度假园、亲水平台、湖边露天剧场、游艇码头等。

注：汤逊湖由于地处偏僻，故而周边配套设施尚不十分健全，例如缺乏大型的娱乐广场以及临近的大型购物广场等。但是，汤逊湖周边的楼盘在规划建设上充分考虑了这方面的问题，因而一般都自建有隶属于楼盘的购物广场和商业街，较好的弥补了这方面的不足。

汤逊湖板块精品楼盘介绍

宜家·汤臣：

宜家·汤臣别墅由武汉弘福置业有限公司投资兴建，位于庙山开发区，三面依环汤逊湖，一面临阳光大道，内外湖岸线长达3.6公里。它是逊湖区域少有的山水半岛坡地，社区内呈现出一种高差层次与自然舒展相交的弧度地貌，构成一种大空间的曲线缓坡。宜家·汤臣项目是目前整个湖北省唯一一家进入建设部认定的最高档次住宅“3A”品质认证申报的项目。宜家·汤臣定位于高端精品，为武汉市高品位的财富精英提供富有特色的亲自然、回归自然的精致人居生活。此外，宜家·汤臣在环境资源的占有方面可谓是得天之笃厚。

美加·湖滨新城：

美加·湖滨新城是美加置业借鉴美国最负盛名的洛杉矶尔湾地区的成功经验，建设的一个既享有世外桃源的环境品质，又享有城区生活的居住品质的大型社区。规划建筑面积约80万㎡，由联体别墅、叠加别墅、多层花园洋房、小高层景观洋房组成，规划套数5000余套，入住总人口约2万人。其设计理念是用造别墅的景观标准来营造亚别墅多层住宅的环境。每户宽阳台、低飘窗的设计与自然既贴近又兼顾私密性。

天元·丰泽苑：

天元·丰泽苑由湖北中天鸿源房地产开发有限责任公司等联合开发，总占地面积900亩，总建筑面积约为86万平方米。该项目位于武汉庙山开发区江夏大道邬树村，毗邻武汉外国语学校、华师一附中、武汉科技大学，距离城市中心环线出口仅3分钟车程。“天元·丰泽苑”以和谐、美感、环保、自然作为开发的首要原则，它充分强调了人和自然的融合，极力靠近“天人合一”的和谐境界，也体现了以项目来影响城市价值的持续提升的企业理想。该楼盘集成优势资源、创造城市价值，面向社会成功人士，开发高品质物业。

阳光海岸：

阳光海岸位于江夏大道和民院路交汇处，庙山开发区管委会西侧，紧邻汤逊湖大学科技园，地理位置十分优越，交通异常便利。项目占地面积150亩，规划总建筑面积11.83万平方米，容积率1.69,绿化率45％，小区涵盖独立、联体别墅、多层、小高层等多种物业类型于一体。阳光海岸不仅拥有风光旖旎的自然水景特色，而且还在建筑设计、景观设计等方面精益求精，倾力打造生态化优秀住宅小区。阳光海岸项目面世以来，销售形式一直非常火爆，创造了汤逊湖区域楼市的新奇迹，被誉为汤逊湖区域成熟居住氛围的引导者和创造者。

云顶居：

云顶居作为山水华庭二期，由武汉铸久置业投资开发。其地处光谷核心地段，位于民族大道东，南湖南路南，与中南财经政法大学、中南民族大学相邻，生活配套齐全，交通极为便利。云顶居总建筑面积约58000平方米，由8栋多层、4栋9层小高层和2栋15层高层住宅组合而成。由杭州知名建筑设计师营造的独有的荷兰风情建筑及江南景观，演绎出云顶居“前有水照，中有起伏，背靠有山”的景观体系。项目贯彻了“整体规划，分类开发”的思路，倡导以“柔性、细致、体贴、和谐”来不遗余力地满足购房者的居住需求。

梅南山居：

梅南山居位于武汉市江夏区,濒临汤逊湖畔,身处梅南山中,占地总面积47万平方米，规划建设有20万平方米的生态住宅联体别墅,环山独立别墅和公寓等高尚住宅，区内有最大的保留梅南山自然生态的景观，公共园林绿化实现了整体规划与大自然的和谐统一，置身其中，家就在山水之间，在远离都市喧嚣的同时也可尽享现代生活便利，社区拥有6000平方米大型商业中心，商场，超市等配套一应俱全。

银河湾：

银河湾由鑫万国地产开发，以“趣”、“奥”、“野”为切入点，在湖岸设计有沙滩、驳岸、游艇码头、木制栈道，其设计人员称，他们的设计理念就是顺应自然、依托自然，创造一个淳朴、亲切的以“水”为主题的社区环境。一期小区占地359亩，附近有108米长的意大利风情的商业步行街、3000平方米的平湖会所，紧邻汤逊湖的5公里景观长堤。人居环境优美宜人，住宅组团布局明确，道路框架和等级合理，流畅简明，主次入口方便合理。

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