湖北等8省房价报告 近期不再出房地产调控政策

通过对包括北京、华北、山东、湖北、江苏等六省二市稳定房价工作的调研，本月初，七部委联合检查组已将调研结果形成报告并上交了国务院，建设部对于下一阶段房地产行业调控的意见也将在近日逐步释放。 

 昨天，建设部住宅与房地产司一位官员透露，未来房地产市场调控将主要围绕供应结构、清理处置闲置土地、税收和信息预警系统环节，相关部委近期不会再出台进一步调控政策，工作重点将落在各项措施的落实上。

八省市稳定房价工作检查报告显示，今年1~4月以来，大部分省市房地产开发投资增幅比例显著下降。其中，重庆房地产开发完成投资133.83亿元，同比增长22.7%，但增幅比去年同期回落了25.7%；湖南1~5月完成投资140.56亿元，增幅回落15.4%.除江苏仍维持高位外，其余省市房地产投资增幅显著下降。

同样值得关注的是，除了今年1~4月份房价同比继续保持上升外，房价增幅已经得到明显控制。湖南和江苏1~4月房价上涨分别达29.1%和21.53%，但增幅却下降了10.7%和26%；安徽省由于基数较低，房价上涨达37.8%，而增幅同样下降了10.8%.此外，伴随着房价增幅回落，七部委稳定房价的措施还较大程度地影响了区域的商品房成交量。

在调研过程中，检查组感到，部分地方政府、相关部门以及有些专家学者、房地产开发企业、消费者对于国家近期出台的背景、主要目的及政策影响的重要意义等，了解不全面、认识不足。有的地方认为，房地产市场价格高一些不要紧，有利于促进当地经济的发展；有的认为，房价过高是东部少数地区的问题，本地区房价平稳，近期宏观调控不适合本地区，不宜都笼统“吃药”；特别是很多消费者误认为，政府调控就是要大幅降低房价，因此存在持币观望现象。 

 一位参加了山东和湖北检查组的官员向记者表示，上述这些想法都与国家宏观调控政策初衷存在一定差异：调控的目的在于稳定房价，遏制投机炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住宅和经济适用房，合理引导住房消费，而不是要打压房价。要防止房价大起大落对整个国民经济和社会稳定带来的负面影响。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，七部委稳定房价文件在各地落实，从统计数据上来看，在房地产开发投资、房价增幅等方面起到了实质性抑制过热投机的作用，但市场目前的观望气氛直接导致了成交量的大幅下挫，观望期如果过久，可能会影响整个行业的健康发展。

检查数据显示，北京、江苏、山东等省市地区商品房成交量在5月11日后急剧下降，以北京为例，5月份商品房成交量同比下降了27.3%，而山东该数据更是高达41.16%.

聂梅生认为，当前至关重要的是让市场重新建立信心。她建议，对未来产业加强调控的方向是，保障中低收入者住房，拓展金融管道和节能型资源的综合开发。

另据了解，全国工商联住宅产业商会正在牵头草拟一份万言报告，征集开发企业、专家和消费者对于缓解目前房地产市场颓势的意见，统一向国务院有关部门建言。

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