搜房时评：房价涨幅回落市场前景堪忧

据国家统计局预测，今年全年房价可能上涨8。3%，其增涨幅度小于去年同期。由于下半年房地产市场不确定因素太多，下半年房价的走势不明朗，因此全年房价上涨的幅度仍然存在极大的变数。
    最近几年来一路狂飙的房地产价格，在房地产新政的震撼下，上涨步伐明显放缓。房屋成交量，次新房上市量显著下降，热点城市的新房价格出现滞涨，极个别虚高的楼盘房价甚至于出现变相下调的个例。未来房地产新政对市场的穿透力究竟有多深，产生的影响力究竟有多大，对未来房地产市场发展的趋势究竟会带来什么的后果，值得密切关注。
    中国是一个多层次松散性的经济结构和经济规模，发展速度和基础条件相差悬殊，经济发展水平如同自然天气一般不均衡。这也给政策的制定，带来了难以最终两全其美的两难选择。这种困难的决择，在政策的执行上，表现得更加艰难和困惑。房地产新政，其实就是这一最为鲜活最为具体最有代表的案例。
    政府出台房地产的政策具有至高无上的权威性，均衡不一的全国房地产市场在房产新政刚性原则的实施下，难以避免一刀切运作方式所带来的负面影响。抑制房地产价格上涨过快的良好初衷，在某些区域，某些层面，某些环节上，造成了不可预测的内伤。对于房地产市场长期健康稳定发展，预埋下了难以琢磨，不易察觉的隐患。下半年房地产价格错综复杂的走势，其实就是这一内因的具体特征，全年房地产价格的最终涨幅取决于下半年房地产价格的变迁。
    政府看准宏观经济发展过热的根源，抓住了非理性房地产价格上涨的七寸，在连续出台遏制房价上涨过快的政策下，房价走势正朝着理性，合理，适当的方向发展。虽然房产新政取得阶段性成果，但是政策的持续性还在发酵，对房地产市场影响的后劲还在挺进。市场是否可能矫枉过正，后续政策该往何处走，都需要科学地研判和充分的考量，这样才能维护好来之不易的发展机遇。

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