搜房时评:顺应经济规律 武汉房价上涨正常

据武汉市房地产预警预报办最新统计数据显示，武汉市上月房屋均价突破3000元/平方米的价位，在国家抑制房地产价格上涨过快所采取的一系列紧缩政策下，武汉市的房屋价格不但没有呈现下降的迹象，反而继续高攀，一举冲破武汉市房地产价格的心理关口，创下武汉市目前房地产市场最高均价。

如果不是武汉市远郊房地产价格偏低的话，武汉市房地产市场的心理关口早已经被刷新。就目前而言，武汉城区的房屋价格继续保持最高价位，在早已经超越了3000元/平方米均价的同时，继续领涨武汉房地产价格的走势。

房地产新政未能抑制武汉市房地产价格的上涨，原因有以下五点。

首先是因为武汉市房地产供需关系仍然没有达到平衡，虽然房屋供应结构上存在一些不匹配，造成一些楼盘短时期内滞销。但是整体上，供不应求的现状并没有得到根本上的缓解。在强烈的市场需求下，加上消费者的购房预期并没有受到多大影响，在此基础上，房屋上涨的动因充足，足以抗衡抑制政策所产生向下的压力。因此，房价持续上涨。

第二，武汉市房地产市场还处在历史上经济塌陷后恢复性反弹过程中，在价格逐渐回归价值的互动下，房价不但具备巨大的抗跌性，而且在经济反弹力的趋使下，房价继续惯性上涨。

第三，新政出台抑制了一线城市过热的房地产投机行为，在投机资金撤离一线城市重新选择投资方向时，武汉市由于优势的地理位置和丰富的资源，以及经济上曾经走过的弯路，都给投资者一个约好的契机，促使投资资金大量涌入武汉。在2：8定律的作用下，助涨了武汉房屋价格的上涨。

第四，在国家启动"中部崛起"政策的感召下，武汉优惠的投资政策吸引了大量外来资金，对武汉市整体经济的发展起了关键的带头作用。武汉整体经济实力的上升，带动了房地产市场的繁荣;而房地产市场的兴起，又进一步促进经济的高速发展。在经济规律的引导下，武汉市房价在良性循环中逐渐正常上涨。

第五，新政的调控方式，使得武汉市房地产市场的供应结构发生了改变，原有次新房供应量大量减少，扭曲了房屋供应体系，使新房的销售更加集中，无形中推高了房地产的价格。这可能是当初新政出台时，未曾预料到的问题。

武汉房地产价格在新政下继续上涨的趋势,充分表明武汉市房地产市场泡沫成分不是很多，实实在在的需要支撑着价格的上涨。从武汉市目前房地产市场发展的趋势来看，武汉市房地产市场的价格在下半年仍将上涨。即使国家可能会陆续出台一些抑制房价上涨过快的政策，然而武汉市房地产市场的价格不会出现拐点。

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