夏季武汉房市两重天 二手房交易冷租赁市场活跃

昨日，市房地产交易管理中心办证窗口，人流稀少，一名工作人员说，6月前排队办证的情形再也没出现过。

今年5月，“百居易”旗下店面生意异常火爆，二手房成交量和贷款业务比其他月份高出许多，但“6月1日之后的一周内，生意明显冷清，后来虽有所回暖，但也只维持在三、四月水平”。

亿房中介事务部负责人介绍，新兴小区周边的房产中介受房产“新政”影响明显，以往销售一贯名列前茅的亿房杨汊湖连锁店，6月以来交易量大幅下滑。

与此相反，房地产中介的租房生意却做得很火。记者走访多家中介发现，出租房源信息丰富，不时碰到求租房的人。一家中介公司负责人说，从旗下10家连锁店的租赁情况来看，形势明显好于去年同期，也比前几月强很多。为争取房源，他们甚至将原来向双方收取服务费改为只向求租方收取。

据分析，租赁市场活跃，一方面是因为部分房龄在两年内的房子为“躲”营业税，改售为租，另一方面受一系列房产调控政策影响，不少拆迁户及有购房需求的人开始持币观望，暂缓买房，先租房住。此外，暑期来临，打工、实习、毕业的学生族也形成了较大的需求。

对二手房交易的“冷”，业内人士认为，夏季历来就是房产买卖淡季，另外营业税的征收也有很大影响——6月1日前，两年内住房交易量约占整个二手房市场交易量的1／3,之后此类住房交易几乎处于停滞状态。

此外，二手房收购业务曾是房地产中介最大的利益增长点，但现在部分房源办证费用增加，过户公证环节麻烦增多，房产部门对公证程序又多有质疑，经常被驳回，导致这块业务迅速萎缩。

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