【楼市观察】武汉市江汉路商圈的机遇与困局

百年旺地 生机尽现

从歆生路到步行街，江汉路走过了近百年的繁华。2000年步行街的开街，更是使老街焕发出新的活力,开街当天,百万市民疯狂涌向江汉路。

和武广商圈、中南路商圈相比，江汉路商圈的商户分布密度更高，商业竞争更为激烈，由于百年历史的沉淀，江汉路成为购物和旅游的最佳结合地，有着其他商圈无与伦比的优势。最近，和记黄埔与苏宁电器进驻江汉路，点燃了江汉路商圈新一轮的商业战火。李嘉诚以善于开发中心商业区而闻名，这次拿下江汉路，计划将花楼街、老莆片连成一线，打造成全国一流的商业中心。随着中部崛起战略的实施，江汉路将吸附更多的投资，而江汉路商圈也将在这轮投资浪潮中不断升级，成为江城的商业心脏。

商业亮点 写字楼盲区

江汉路商圈作为武汉的时尚源头与商业旺点，商业办公环境却相对滞后，和武广商圈、中南商圈等新生商圈的写字楼林立相比，江汉路商圈却是商住楼的天下。

商住楼当道，并不表明着江汉路商圈不需要写字楼。商圈中很多公司也都有进写字楼的想法，但是到建设大道、解放大道找写字楼显然不实际，一来价格过高，二来距离远，不利于办公。而在江汉路商圈内，除了中百写字外，他们也就只有商住楼可供选择。既然江汉路商圈有写字楼市场需求，但是为什么地产开发商却冷落江汉路片区呢？江汉路商圈地处商业旺地，寸土寸金，再加上拆迁成本高昂，开发商为规避风险而忍痛割爱。在江汉路商圈，几幢屈指可数的商业地产办公物业也纷纷摈弃纯写字楼的定位，倒戈为酒店式公寓、商住两用楼等形式。但是，当商圈里的企业先后完成原始积累后，办公规模与形象也需要提升，商住楼已经远远不能满足其要求，比如消防系统、技术标准的差距。同时，企业办公是开放的，而住宅是私密的，二者格格不入。

中百写字独舞商圈的怪圈

作为江汉路商圈的地标建筑，由70年商誉积淀的中百集团精心打造，中百写字是江汉路商圈唯一的纯写字楼，以3880元每平米的起价引爆市场，刚一开盘就受到江汉路周边商户的青睐。以商住楼的价格即能入驻地标级写字楼，成为中百写字的最大卖点。在推出市场之际，中百写字还对公共空间装饰一新，在原有三部电梯的基础上新增两部观光电梯。最近，中百写字封盘惜售，对现有户型进行调整，以进一步提升商务办公环境。

一边是商住楼笼罩商圈，写字楼市场空缺；一边却是中百写字握持商圈唯一纯写字楼，进行反复地细心打造。独舞的怪圈，品质的追求，由此不难预测，即将重新开盘的中百写字，开启的不仅是江汉路的商务办公新时代，更是破解商圈升级困境的一场革命。

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