二季度房地产景气指数下降意味着什么？

　　[提要]上一个季度国内的房地产企业景气指数还在保持上涨，二季度就降低了８个点，这对于房地产商来说并不是一个小变化。在房地产新政的严控下，曾经充满自信的房地产商们开始为行业担忧。

上一个季度国内的房地产企业景气指数还在保持上涨，二季度就降低了８个点，这对于房地产商来说并不是一个小变化。在房地产新政的严控下，曾经充满自信的房地产商们开始为行业担忧。

国家统计局近日公布的数据显示，二季度，我国房地产企业景气指数和企业家信心指数同时下行，这意味着房地产商已经开始降低他们对企业经营状况和整个行业环境的预期。

房地产企业景气指数不同于房价指数，后者是房地产市场价格的指标，前者则是衡量企业经营状况的数据；而企业家信心指数与企业景气指数相关，代表企业家对经济走势的看法。

记者从国家统计局获知，企业景气指数和企业家信心指数的计算方式都是先由各企业经营者对企业和经济环境状况作出评价，统计局最后再综合为对不同行业和宏观经济景气的判断。也就是说，本次房地产企业景气指数的变化来自企业自己的判断。

“房地产企业景气指数的下行当然和实施房地产新政有关。”国家统计局中国经济景气监测中心研究处处长潘建成告诉记者。从三月的房贷加息开始，到七部委联合出台新政打击“炒房”，现在，尽管仍有房地产商强调新政不会给一些地区高企的房价带来影响，但数据却显示出他们对行业的判断已经发生变化。

今年一季度，房地产企业景气指数还保持着４．６个点的上涨，但在房地产新政实施后的二季度，这个数字就下降了８个点。和它同步的是，房地产行业的企业家信心指数也从一季度的大幅上升变成了“速降”。

不过，国家统计局网站昨天也同时发表了投资司官员的署名文章。文章指出，房地产新政在短期内可能会影响房价波动，但从长期来看，房价下跌的可能性和空间都不大。这种稳步变化的预期可能会减轻投资者对房地产市场下滑的担忧。

但学术界却给出了严厉得多的建言。在上周日清华大学举行的“上半年宏观经济形势”研讨会上，国家发改委宏观经济所宏观室主任王小广等学者都强调应继续加强对房地产业的调控，谨防这个已经过热发展的行业出现反弹。　

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责任编辑/wh001

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